2023年06月27日，惠陽(yáng)區(qū)三和街道鐵門(mén)扇村將軍東路南側(cè)地段成功掛牌拍賣(mài)1宗工業(yè)用地，掛牌編號(hào)為：HYGP2023-9，占地面積：45000㎡，規(guī)劃建筑面積：≥67500且≤157500㎡。由惠州市惠陽(yáng)城投產(chǎn)業(yè)園投資管理有限公司摘得，成交總價(jià)為：5810萬(wàn)元，成交地價(jià)為：1291元/㎡。

下面我們來(lái)看看這宗土地的用地要求：

出讓地塊位于惠陽(yáng)區(qū)三和街道鐵門(mén)扇村將軍東路南側(cè)地段SHXL-43-01-02-01號(hào)地，競(jìng)拍起始價(jià)：5810萬(wàn)元，起始地價(jià)為：1291元/㎡，增價(jià)幅度：60萬(wàn)元。

該地塊屬于一類(lèi)工業(yè)用地，土地使用權(quán)年限為：50年，容積率：≥1.5且≤3.5，建筑系數(shù)：≥30%，綠地率：≥15且≤20%。

招商條件：

產(chǎn)業(yè)類(lèi)型：生物藥品制造，醫(yī)療、外科及獸醫(yī)用器械制造。投資強(qiáng)度：不低于9000元人民幣/平方米，單位產(chǎn)值：不低于20000元人民幣/平方米/年；單位稅貢：不低于1200元人民幣/平方米/年。

項(xiàng)目主要內(nèi)容： 大健康產(chǎn)業(yè)及上下游企業(yè)、包括生物制藥及醫(yī)療器械的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售，倉(cāng)儲(chǔ)，包裝及符合甲方產(chǎn)業(yè)等主要內(nèi)容

一、乙方承諾（即乙方以及包含乙方項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)所有企業(yè)所實(shí)現(xiàn)的總投資、總年產(chǎn)值、總稅收貢獻(xiàn)等下列承諾）：

1. 乙方（包含乙方園區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)在內(nèi)）對(duì)上述宗地的項(xiàng)目總投資額達(dá)到 40500 萬(wàn)元以上；其中固定資產(chǎn)投資（包括土地、廠房、設(shè)備等）不低于 32400 萬(wàn)元，以經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。

2. 項(xiàng)目應(yīng)在取得《土地成交確認(rèn)書(shū)》之日起 3 個(gè)月內(nèi)取得《施工許可證》并實(shí)際開(kāi)工建設(shè)。

3. 項(xiàng)目應(yīng)在取得《施工許可證》之日起 24 個(gè)月內(nèi)建成并取得建設(shè)部門(mén)出具的《竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)》。

4. 項(xiàng)目應(yīng)在取得《竣工驗(yàn)收備案收文回執(zhí)》之日起 36 個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)達(dá)產(chǎn)，乙方（包含乙方園區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)在內(nèi)）并在達(dá)產(chǎn)當(dāng)年、其后第三年均實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值（營(yíng)業(yè)收入）不低于90000萬(wàn)元，以區(qū)統(tǒng)計(jì)局認(rèn)定為準(zhǔn)；乙方（包含乙方園區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)在內(nèi)）的稅收貢獻(xiàn)（含出口免抵稅額，不含進(jìn)口環(huán)節(jié)的關(guān)稅及增值稅，剔除各種政策性退稅以及規(guī)費(fèi)）在達(dá)產(chǎn)當(dāng)年、其后第三年均不低于 5400 萬(wàn)元，以區(qū)稅務(wù)局認(rèn)定為準(zhǔn)。

5. 乙方（包含乙方園區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)在內(nèi)）產(chǎn)值能耗（單位工業(yè)總產(chǎn)值的能耗量）符合國(guó)家、省、市相關(guān)政策和法律法規(guī)要求。

二、乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約金的情形：

1. 經(jīng)甲方核查，乙方（包含乙方園區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)在內(nèi)）對(duì)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資總額未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)催告乙方在6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊；催告期屆滿仍未補(bǔ)齊的，甲方向乙方出具《履約核查不合格通知書(shū)》，乙方應(yīng)在收到通知書(shū)之日起20日內(nèi)向甲方一次性繳納固定資產(chǎn)投資額不足部分的50%｛即（約定固定資產(chǎn)投資額－實(shí)際固定資產(chǎn)投資額）×50%｝作為違約金。

2. 經(jīng)甲方核查，乙方在取得《土地成交確認(rèn)書(shū)》滿5年、8年時(shí)，乙方（包含乙方園區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)在內(nèi)）納入惠陽(yáng)區(qū)的年度產(chǎn)值未達(dá)到本協(xié)議約定要求的，自甲方出具《履約核查不合格通知書(shū)》之日起20日內(nèi)，乙方應(yīng)分別向甲方以下列方式繳納違約金，違約金金額=（承諾期內(nèi)企業(yè)承諾形成的產(chǎn)值－承諾期內(nèi)企業(yè)實(shí)際形成的產(chǎn)值）×1%。

3. 經(jīng)甲方核查，乙方在取得《土地成交確認(rèn)書(shū)》滿5年、8年時(shí)，乙方（包含乙方園區(qū)內(nèi)的所有企業(yè)在內(nèi)）納入惠陽(yáng)區(qū)的年度稅收貢獻(xiàn)未達(dá)到本協(xié)議約定要求的，自甲方出具《履約核查不合格通知書(shū)》之日起20日內(nèi)，乙方應(yīng)分別向甲方以下列方式繳納違約金，違約金金額=承諾期內(nèi)企業(yè)承諾形成的稅收貢獻(xiàn)－承諾期內(nèi)企業(yè)實(shí)際形成的稅收貢獻(xiàn)。

地塊規(guī)劃控制圖

建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案-總平圖

地塊現(xiàn)狀圖