其中住宅總面積≤38434.5㎡，商業(yè)建筑面積≤10%，商業(yè)建筑面積最高為4270.5㎡，不得建設(shè)服務(wù)型公寓；為優(yōu)化住宅底商的空間布局，住宅配建的商業(yè)宜集中設(shè)置。

該地塊未設(shè)底價，起拍價為17685萬元，折合起拍樓面價約4141元/㎡，最高限價為20337.75萬元，折合樓面價為4762元/㎡。

公開信息顯，地塊競得者開發(fā)投資總額（含地價，不含地價溢價部分）不少于28997萬元，所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于15742元/㎡。

配建要求方面，競得人需配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、文化活動站等公共服務(wù)設(shè)施，具體要求如下：

02

惠陽淡水DSYX&YD-09-06-01

起拍價50466萬元

DSYX&YD-09- 06-01位于三和街道鐵門扇村寨背村小組迎賓大道南側(cè)地段，計(jì)算指標(biāo)用地面積為41659㎡，計(jì)容積率建筑面積≤124977㎡，容積率≤3.0，土地用途為二類居住用地。

其中住宅總面積≤112479.3㎡，商業(yè)建筑面積≤10%，商業(yè)建筑面積最高為12498㎡，不得建設(shè)服務(wù)型公寓。

為優(yōu)化住宅底商的空間布局，住宅配建的商業(yè)宜集中設(shè)置。原則上用地面積大于 20000 平方米單獨(dú)開發(fā)的地塊沿街設(shè)置商業(yè)的，其底商總長不得超過地塊沿街面紅線總長的 50%。

該地塊未設(shè)底價，起拍價為50466萬元，折合起拍樓面價約4038元/㎡，最高限價為58035.9萬元，折合最高樓面價為4644元/㎡。

公開信息顯示，該地塊開發(fā)投資總額（含地價，不含地價溢價部分）不少于78885.77萬元，所建單套毛坯商品住宅銷售單價不高于15558元/㎡。

根據(jù)地塊要求，該地需配建公租房30套，計(jì)容建筑面積≥1800平方米；人才房20套，計(jì)容建筑面積≥1300平方米。

人才房戶型面積按照《惠陽區(qū)人才住房建設(shè)和管理暫行辦法》的規(guī)定和比例進(jìn)行設(shè)置，室內(nèi)精裝交付使用，參照《深圳市人才住房戶內(nèi)裝修及配置指引》執(zhí)行，綜合單價約1000元/平方米；公租房戶型以不超過60平方米兩房戶型為準(zhǔn)，室內(nèi)簡裝交付使用，裝修標(biāo)準(zhǔn)參考山語龍庭公租房執(zhí)行，綜合單價約900元/平方米。

為便于后期管理維護(hù)，人才房、公租房以相對集中獨(dú)立樓棟、樓層為宜，配建的公租房、人才房須與項(xiàng)目主體工程同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步驗(yàn)收。人才房、公租房建成后移交區(qū)人民政府，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)人民政府，涉及分期建設(shè)的，公租房、人才房需與首期建設(shè)項(xiàng)目同時交付使用。

該地塊需與DSYX&YD09-06-02地塊統(tǒng)一規(guī)劃，若兩個地塊為同一開發(fā)主體，在開發(fā)建設(shè)時須配建的公共服務(wù)設(shè)施可統(tǒng)籌建設(shè)。

其他配建要求如下：

03

緊鄰迎賓大道

周邊在售新房折后單價約9000元/㎡

事實(shí)上，此次土地出讓為惠陽年內(nèi)第二次拍地，今年首次掛牌的土地惠陽淡水DSYX&YD-06- 02、03、04號地塊也位于惠陽淡水洋納片區(qū)，與今日掛牌的兩幅地塊同屬一個區(qū)域，將于10月19日出讓，究竟會花落誰家，樓叔持續(xù)關(guān)注。

今年掛牌的土地均來自惠陽淡水洋納片區(qū)，可以看出，官方高度重視該片區(qū)的發(fā)展建設(shè)。

再說回今天掛牌的兩幅地塊，均位于迎賓大道南側(cè)，可快速接駁高速路，近鄰惠陽汽車總站，交通出行便利。

教育配套方面，目前洋納片區(qū)唯一一所九年一貫制公辦學(xué)?！?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">惠陽第七中學(xué)及附屬小學(xué)，由中洲河谷花園配建，已正式開學(xué)，辦學(xué)小學(xué)36班，中學(xué)18班，提供約2500個學(xué)位。

周邊有中洲河谷花園、秋谷同成、還有已經(jīng)備案的境璽花園等項(xiàng)目，在售一手項(xiàng)目不多，有伯恩工廠、洋納工業(yè)園、偉旺工業(yè)園等，整體處于建設(shè)階段，未來隨著更多小區(qū)開發(fā)入住，整個片區(qū)的居住氛圍有望提升。

這兩幅地塊最終被誰斬獲？我們拭目以待。