東莞沙田火了！2天之內，4宗產(chǎn)業(yè)用地成交。

10月17、18日，東莞同芯聚聯(lián)供應鏈投資有限公司、東莞市維田供應鏈管理有限公司、東莞市泓洋置業(yè)有限公司，分別摘得東莞網(wǎng)掛2023WT086號、2023WT088號、2023WT089號、2023WT090號建設用地。

4宗地塊，分別位于沙田鎮(zhèn)穗豐年村、西大坦村。合計占地約370畝，合計總投資約37.7億元。

4宗用地，均為倉儲用地，將用于建設飛利達電子元器件集散中心、維龍數(shù)智化供應鏈產(chǎn)業(yè)基地項目等多個重大外貿、供應鏈項目。

其中，飛利達電子元器件集散中心，穩(wěn)定投產(chǎn)后預計年進出口貿易總額不低于180億美金；

項目效果圖（來源：投資東莞）

維龍數(shù)智化供應鏈產(chǎn)業(yè)基地項目，投產(chǎn)后預計年進出口貿易總額不低于550億元人民幣。

項目效果圖（來源：投資東莞）

2大項目穩(wěn)定投產(chǎn)后，預計將為東莞新增千億級外貿進出口額。

01、地塊詳情

合計占地約370畝，合計總投資約37.7億元

先來了解一下地塊數(shù)據(jù)。

/// 2023WT086號地塊

占地約89畝，容積率3.0，計容建面約17.9萬平，成交總價10731萬元，成交地價約120萬元/畝，樓面價約600元/平（按最大計容建面計算）；

地塊為W1普通倉庫用地，產(chǎn)業(yè)類型為供應鏈管理服務，總投資約8億元，投資強度不低于約895萬元/畝，年營業(yè)收入不低于1200萬元/畝，年財政貢獻不低于50萬元/畝。

并要求：2023年起至隨后的15年為進出口貿易額考核期，第1年完成進出口貿易額不低140億美金，第2年完成進出口貿易額不低于160億美金，從第3年起每年完成進出口貿易總額不低于180億美金。

/// 2023WT088號地塊：

占地約43畝，容積率3.0，計容建面約8.6萬平，成交總價5165萬元，成交地價約120萬元/畝，樓面價約600元/平（按最大計容建面計算）；

地塊為W1普通倉庫用地，產(chǎn)業(yè)類型為供應鏈管理服務，總投資約4.6億元，其中外資約1.9億元，投資強度不低于約1059萬元/畝，年營業(yè)收入不低于1412萬元/畝，年財政貢獻不低于50萬元/畝。

并要求：在2027年完成進出口貿易總額不低于50億元人民幣，2028年完成進出口貿易總額不低于100億元人民幣，投產(chǎn)后前五年在沙田鎮(zhèn)年均進出口貿易總額不低于100億元人民幣，投產(chǎn)后第六年開始每年進出口貿易總額不低于110億元人民幣。

/// 2023WT089號地塊：

占地約51畝，容積率3.0，計容建面約10.2萬平，成交總價6125萬元，成交地價約120萬元/畝，樓面價約600元/平（按最大計容建面計算）；

地塊為W1普通倉庫用地，產(chǎn)業(yè)類型為供應鏈管理服務，總投資約5.4億元，投資強度不低于約1059萬元/畝，年營業(yè)收入不低于1412萬元/畝，年財政貢獻不低于50萬元/畝。

/// 2023WT090號地塊：

占地約186畝，容積率3.0，計容建面約37.3萬平，成交總價18634萬元，成交地價約100萬元/畝，樓面價約500元/平（按最大計容建面計算）；

地塊為W1普通倉庫用地，產(chǎn)業(yè)類型為供應鏈管理服務，總投資約19.7億元，其中外資約8.1億元，投資強度不低于約1059萬元/畝，年營業(yè)收入不低于1412萬元/畝，年財政貢獻不低于50萬元/畝。

并要求：在2027年完成進出口貿易總額不低于250億元人民幣，2028年完成進出口貿易總額不低于400億元人民幣，投產(chǎn)后前五年在沙田鎮(zhèn)年均進出口貿易總額不低于400億元人民幣，投產(chǎn)后第六年開始每年進出口貿易總額不低于440億元人民幣。

02、項目詳情

新增千億級外貿進出口額

沙田摘牌的這4宗產(chǎn)業(yè)用地，涉及飛利達電子元器件集散中心、維龍數(shù)智化供應鏈產(chǎn)業(yè)基地，2個重大外貿、供應鏈項目。

2大項目，穩(wěn)定投產(chǎn)后，將為東莞新增千億級外貿進出口額。

/// 飛利達電子元器件集散中心

今年上半年，東莞市沙田鎮(zhèn)政府和飛力達股份舉行“東莞飛力達電子元器件集散中心項目”簽約儀式。

項目選址位于沙田的虎門港綜保區(qū)，總投資約8億元，將作為飛利達在粵港澳大灣區(qū)供應鏈服務基地。

承接飛力達穗莞深港客戶的業(yè)務、華南地區(qū)區(qū)域運營總部職能、補充深圳網(wǎng)點的倉庫資源。

并以此為基礎拓展華南區(qū)域的通路商、電子元器件、國際先進智造業(yè)頭部客戶。

據(jù)項目投資協(xié)議，自2023年起至隨后的15年為進出口貿易額考核期。

第1年完成進出口貿易額不低140億美金；

第2年完成進出口貿易額不低于160億美金；

從第3年起每年完成進出口貿易總額不低于180億美金。

江蘇飛力達國際物流股份有限公司，成立于1993年，2011年7月公司在深交所創(chuàng)業(yè)板上市，是一家致力于為智能制造企業(yè)提供一體化供應鏈解決方案的5A級綜合物流服務企業(yè)。

公司榮獲“2021中國貨代物流民營五十強”第10位、“2021中國貨代物流倉儲二十強”第6位。2022年擁有總資產(chǎn)達37億，營業(yè)收入67.72億。

經(jīng)過二十多年的發(fā)展，目前旗下在國內擁有百余家分支網(wǎng)點，員工三千余人，管理倉儲面積超百萬平方米，管理車輛超千輛，構建覆蓋中國二十九個省份及海外五十多個國家和地區(qū)的服務網(wǎng)絡。

業(yè)務領域覆蓋汽車及零部件、新能源、電子信息制造、智能制造裝備等行業(yè)，為眾多世界500強企業(yè)提供以供應鏈解決方案和倉配一體化，包括海運、空運、陸運，鐵路運輸為主的綜合綠色物流服務。

/// 維龍數(shù)智化供應鏈產(chǎn)業(yè)基地：

在東莞2022年全球招商大會上，沙田簽約了3宗大項目，其中1宗為：

維龍數(shù)智化供應鏈產(chǎn)業(yè)基地項目，總用地約283畝，總投資約30億元。

項目由意大利維龍投資(中國)有限公司投資建設。

主要為先進制造業(yè)服務器、AI終端設備、智能存儲、視覺、安防、通訊等設備制造企業(yè)提供倉儲服務、供應鏈管理、供應鏈金融、綜合物流、產(chǎn)品銷售等。

項目預計產(chǎn)值約54億元/年，納稅約5.5億元/年。

將項目打造成為集倉儲物流、供應鏈管理、銷售及售后、結匯結算等多形態(tài)融合的智慧化供應鏈管理中心。

投產(chǎn)后預計年進出口額不低于500億元人民幣。

意大利維龍投資（中國）有限公司，成立于2015年2月17日，注冊地位于香港。

據(jù)官網(wǎng)信息，截止2017年初，維龍在華建成和在建的物流倉儲設施總面積已經(jīng)超過200萬平方米，并有近200萬平方米的物流倉儲設施正在籌備建設中。

其在華南區(qū)域有廣州增城物流園、肇慶四會物流園、佛山三水物流園等。

此外，東莞常平也有常平維龍中歐跨境貿易產(chǎn)業(yè)項目。

而在沙田2023年重大項目中，維龍數(shù)智化供應鏈管理項目、維龍數(shù)智化供應鏈管理保稅物流項目、維龍數(shù)智化供應鏈管理配套項目，都是沙田計劃新開工重大項目。

03、靠港吃港

沙田加速建設港灣新城

本次摘牌的4宗地塊，都是位于沙田的臨港片區(qū)。

沙田擁有虎門港綜保區(qū)、東莞港、立沙島等重點外貿平臺。

其中，虎門港綜合保稅區(qū)，實現(xiàn)進出口總額的爆發(fā)式增長，2022年更是位居全國綜合保稅區(qū)TOP20。

雖然被叫“虎門港”，但實際位于沙田。

2016年“虎門港”更名為“東莞港”。但虎門港綜合保稅區(qū)是在更名之前啟動申報的，有待按照相關程序辦理相應更名手續(xù)。（來源：百度百科，僅供參考）

沙田虎門港綜合保稅區(qū)進出口總額一覽，僅供參考

在綜保區(qū)，沙田推動華為保稅維修、OPPO保稅研發(fā)、聯(lián)易達國際服務外包等新業(yè)態(tài)項目落地。

目前進駐沙田虎門港綜合保稅區(qū)企業(yè)35家，輻射服務全球超過4000家先進制造企業(yè)，今年1-8月同比增長15.8%，在全國綜保區(qū)排19名。

而放到全鎮(zhèn)，近5年，沙田全鎮(zhèn)進出口總額從448億元增至2022年1434億元，年均增長超20%。2022年外貿總量穩(wěn)居全市鎮(zhèn)街第2，同比增長39.1%。

而今年1-8月，沙田外貿進出口總額1080.5億元，約占全市總量13%，同比增長15.9%。

高于全市增速28.8個百分點，總量和增速分別位列全市鎮(zhèn)街第2和第3。

關于東莞外貿情況，可戳鏈接：最新外貿數(shù)據(jù)出爐，一文看懂東莞外貿

而據(jù)報道，沙田將進一步抓項目，激發(fā)外貿發(fā)展新活力。

其中包括：促成梅塞爾一期、迪愛生、巨正源二期等外資外貿型項目投產(chǎn)達效；

加快推動維龍、啟盈兩個投資超30億元項目以及飛力達等一批跨境電商、供應鏈管理等新業(yè)態(tài)重大外貿項目落地落實；

全力跟進香港機場物流園、港區(qū)四期碼頭等項目，建成達產(chǎn)后將再帶動全市新增千億級的外貿進出口額。

靠港吃港，沙田鎮(zhèn)作為東莞對外開放的重要門戶樞紐，依托天然的區(qū)位優(yōu)勢、優(yōu)質的口岸條件，正加速建設“魅力灣區(qū)、創(chuàng)新港城”。