對于許多企業(yè)來說，廠房是立身之本。在快速發(fā)展的過程中，對于是否能買到一個符合生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)質(zhì)二手廠房，影響著企業(yè)今后是否能順利發(fā)展，今天，小編和大家談?wù)勂髽I(yè)在購買二手工廠時需要注意的幾件事。

一、注意廠房的所有證件是否齊全

購買廠房和購買商品房情況差不多，在購買之前都需要檢查其證件是否齊全，其他的工程報建、規(guī)劃審批和消防驗收是不是符合流程要求，以防碰上違規(guī)建筑。

特別是一些使用了很多年的二手廠房，可能會存在肆意加蓋夾層，廠房的主體結(jié)構(gòu)或功能未經(jīng)授權(quán)就進(jìn)行了改造，所以選擇廠房一定要謹(jǐn)慎。

二、注意廠房的產(chǎn)權(quán)是否明確

不管是廠房還是住宅，產(chǎn)權(quán)證是業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證，以證明業(yè)主有權(quán)抵押或轉(zhuǎn)售房屋。

有部分廠房可能是多人共同擁有的，所以買方在購買廠房的時候應(yīng)與所有擁有產(chǎn)權(quán)的人簽訂《廠房買賣合同》。只有部分人或個人未經(jīng)其他共有者同意處置共同財產(chǎn)，則買方與其簽訂的買賣合同通常都是無效的，無法在法律層面上得到承認(rèn)和保證。

三、注意廠房是否在租賃期內(nèi)

廠房買賣一般遵照“買賣不違反租約”的原則，廠房買賣的合同是無法抵抗之前生效的租賃合同，這點往往不被買方重視，導(dǎo)致交易糾紛。所以購買二手廠房時，一定要再三確定購買的廠房不是在租賃期內(nèi)。

四、注意廠房的土地性質(zhì)是否合法

廠房的土地使用性質(zhì)一般分為兩種，出讓和劃撥。劃撥土地通常都是免費使用的，后期政府也可以無償收回。對于出讓的土地，業(yè)主一般都支付了相當(dāng)一部分金額的土地出讓費用，買方對工廠擁有一定的權(quán)利。到期后，是要向相關(guān)部門重新申請土地使用權(quán)，并在獲得批準(zhǔn)下要重新支付出讓費用。

五、注意購房合同約定是否明確

二手廠房買賣合同與商品房買賣合同大致上類似，但購買廠房，關(guān)于一些細(xì)節(jié)是需要明確約定的。例如，應(yīng)綜合考慮權(quán)利擔(dān)保、合同主體、交易模式、廠房價格、糾紛解決、違約責(zé)任、簽署日期等問題。

六、注意廠房是否拖欠水電等費用

部分廠房轉(zhuǎn)讓時，水電費、物業(yè)管理費和三氣（暖氣、天然氣和煤氣）等其他費用可能沒有完全支付，處于拖欠中，如果買家在不知情下購買了廠房，那他損失慘重，上述所有費用都可能需要承擔(dān)。