歷經(jīng)16次流拍，意生廣場24套房產(chǎn)終于被人拿下了！

這一次，成交價僅約3325萬，要知道，這24套房產(chǎn)評估總價高達3.82億元，相當于打0.87折出售。

好不夸張地說，不足1折成交，這已經(jīng)是“賤賣”了，比“保留零頭”還優(yōu)惠！

|來源：京東司法平臺

01、共24套房產(chǎn)，總建面達3萬平

我們先來了解本次拍賣的基本信息。

本次拍賣并不是整座意生廣場，而是B3層、B1層、5層、6層部分房產(chǎn)，共計24套房產(chǎn)，用途涵蓋停車場、商場、餐飲，總建面約30496.14㎡。

與此前不同的是，第17次拍賣，這24套房產(chǎn)打包一起拍賣，而不是獨立分開拍賣。

|24套房產(chǎn)信息一覽表

當中，值得關注的是B1層房產(chǎn)，整層打通，目前仍由沃爾瑪超市使用。

而根據(jù)此前拍賣公告的風險提示，管理人已通知沃爾瑪（廣東）商業(yè)零售有限公司該租賃協(xié)議已視為自2018年6月18日起解除。

但目前沃爾瑪（廣東）商業(yè)零售有限公司仍在占用房產(chǎn)營業(yè)中，買受人在辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)后，自行與沃爾瑪（廣東）商業(yè)零售有限公司協(xié)商退場或繼續(xù)租賃事宜。

|來源：京東司法平臺

最終被神秘人“***威”抄底拿下，成交時間為2023年10月24日，成交總價定格在3324.8106萬元，折合成交單價僅1090元/平。

|網(wǎng)絡競價結(jié)果確認書

02、歷經(jīng)17次拍賣，打0.87折成交

至于拍賣的原因，公告也提到為破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣，跟項目公司惠州置信房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)清算有關，屬于破產(chǎn)清算后的資產(chǎn)處置。

而惠州置信房地產(chǎn)公司因不能清償?shù)狡趥鶆?，且資產(chǎn)不足清償全部債務，已于2020年7月9日宣告破產(chǎn)。

回顧這24套房產(chǎn)的法拍之旅，首次拍賣要追溯到2020年10月12日，也就是說，足足三年時間，共計拍賣了17次，流拍16次。

|來源：惠州置信房地產(chǎn)公司管理人

房叔仔細核對，從第5次拍賣開始，往后每一次法拍的起拍價都是以上一次拍賣的流拍價下調(diào)20%或10%，這也是符合《項目破產(chǎn)清算案破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》關于財產(chǎn)處置的規(guī)定。

這樣一來，第17次拍賣的成交價，相當于是評估價的0.87折出售，這價格真的十分“筍”。

在房叔看來，在這個行情下，除了少數(shù)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，大多數(shù)資產(chǎn)法拍都需要有較大的打折才可能有參與者，才會有人愿意兜底。

不過話說回來，如果第17次還是流拍，往后的第18次、第19次拍賣…豈不是更優(yōu)惠？

03、大部分商鋪空置

對于意生廣場，可能大家和房叔一樣，印象最深刻的就只有沃爾瑪超市了。

目前來看，人氣最旺的也就只有B1層的沃爾瑪超市，以及首層臨街商鋪。

|現(xiàn)場圖

站在1層大庭，一眼往上看去，樓上店鋪大多空置，只剩下零星店鋪開業(yè)，現(xiàn)場空蕩蕩。

商場內(nèi)扶梯早已停運，電梯不少樓層不?？?，足以說明這里有多凄涼，令人唏噓。

|現(xiàn)場圖

現(xiàn)如今，這24套房產(chǎn)易主，至少也傳遞出積極的信號，有望迎來新的運營團隊，盤活起來。

|現(xiàn)場圖

不過要注意的是，這24套房產(chǎn)僅僅涉及B3、B1、5、6層部分房產(chǎn)，而其他樓層將如何招商和運營好，也是關鍵。

|現(xiàn)場圖

事實上，近十年以來，由于經(jīng)營慘淡，意生廣場一直在尋求出路，甚至多次更名。

去年5月，意生廣場便傳出要改建裝修，投資8000萬，屆時可提供餐飲娛樂、文體培訓、酒店等服務，彼時計劃2023年5月完工。

但如今已是2023年11月，意生廣場還是老樣子，似乎還沒啟動改建。

若要說變化的話，只是多開放了商場外的美食街區(qū)。

| 來源：廣東政務網(wǎng)

值得一提的是，同年8月，意生廣場亮相廣東文化和旅游產(chǎn)業(yè)投融資對接會。

根據(jù)展品介紹，項目處于改擴建階段，總投資5億元，將打造文化娛樂綜合體，主體為惠州市樂合城百貨有限公司、廣東名壹文化傳媒有限公司。

據(jù)介紹，意生文旅廣場將突出多元業(yè)態(tài)和廣東地方特色，創(chuàng)新發(fā)展集聚區(qū)內(nèi)夜演、夜讀、夜游、夜展、夜購、夜宴、夜市、夜宿等業(yè)態(tài)，推出常態(tài)化、品質(zhì)化、特色化夜間文旅消費體驗產(chǎn)品，豐富集聚區(qū)夜間文旅消費產(chǎn)業(yè)鏈條。

項目致力于打造一個真正受時下年輕人追捧的文旅廣場，一個可以代表城市的標桿性文旅聚集區(qū)，為市民提供最優(yōu)質(zhì)的商務、餐飲、娛樂購物的全方位體驗。

| 來源：廣東文化旅游

說到最后，還是希望意生廣場能早日改建，期待有新的業(yè)態(tài)進來，盤活起來！

畢竟坐落在江北核心商務區(qū)，如此繁華的商圈地段，若一直“荒廢”下去，確實讓人惋惜。