就在今天（11月30日）上午，惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司以底價(jià)130918萬元拿下惠州仲愷高新區(qū)惠環(huán)南片區(qū)仲愷大道沿線ZKA-033-04-01地塊，折合樓面價(jià)3581元/㎡。  

備受關(guān)注的是，該地塊正是恒大此前拿下的仲愷城更項(xiàng)目，靠近平南小學(xué)，系城市更新項(xiàng)目。

地塊現(xiàn)狀  

天眼查顯示，基惠州仲愷榮城發(fā)展有限公司，成立于2022年，惠州仲愷城市發(fā)展集團(tuán)成員，為本土國企，位于廣東省惠州市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。  

來源于愛企查  

仲愷城發(fā)集團(tuán)拍下，折合樓面價(jià)約3581元/㎡  

公告顯示，惠州仲愷高新區(qū)惠環(huán)南片區(qū)ZKA-033-04-01地塊，臨近仲愷大道，位于和暢八路與半塘東路的交匯處，總用地面積約117941㎡，最高計(jì)容建筑面積約365617㎡（18281㎡≤兼容的商業(yè)建筑面積占該地塊總計(jì)容積率建筑面積≤36561㎡），土地為住宅及商服用地。  

該地塊掛牌時(shí)未設(shè)底價(jià)，也未設(shè)最高價(jià)，意味著價(jià)高者得，這也是2018年惠州實(shí)行“限地價(jià)”以來，首個(gè)在掛牌文件中取消最高價(jià)限制的地塊。  

根據(jù)掛牌文件信息，該地塊雖未限制地價(jià)，但對(duì)房價(jià)還是有所限制，所建商品住房單套毛坯住房最高銷售單價(jià)13471元/㎡。  

根據(jù)公告，競得人需配建15班幼兒園，建成后無償移交給惠州仲愷高新區(qū)管理委員會(huì)教育文化衛(wèi)生健康局。  

同時(shí)，競得人須配建老人日間照料中心，建成后無償移交給惠州仲愷高新區(qū)管理委員會(huì)社會(huì)事務(wù)管理局。

二次拍賣，原被恒大集團(tuán)拿下

事實(shí)上，惠州仲愷高新區(qū)惠環(huán)南片區(qū)ZKA-033-04-01地塊已經(jīng)不是首次出讓了，該地塊曾在2020年被恒大集團(tuán)拿下。  

2020年10月，惠環(huán)街道出讓地塊編號(hào)為GZK2020-86地塊，由ZKA-033-01號(hào)地塊和ZKA-033-04號(hào)地塊組成，屬于仲愷高新區(qū)ZKA33-02片區(qū)城市更新單元。  

地塊計(jì)算用地指標(biāo)約171314㎡，總最大建面約579109㎡，起拍價(jià)為61855萬元，最終被恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司以底價(jià)拿下，樓面價(jià)約為1068元/㎡，這也是恒大首進(jìn)仲愷。  

其中，ZKA-033-01號(hào)地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積53373平，容積率≤4.0，最大計(jì)容建面為213492平（其中文化活動(dòng)中心≥6000平，村委辦公樓≥24000平），該地塊土地性質(zhì)為商服、行政辦公及文化設(shè)施用地。  

而ZKA-033-04號(hào)地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積117941平，容積率≤3.1，最大計(jì)容建面為36562平（其中商業(yè)建筑面積≤36562平），該地塊土地性質(zhì)為商服及住宅用地。  

不過自從恒大暴雷風(fēng)波之后，該地塊就陷入僵局，何時(shí)動(dòng)工更成了未知數(shù)，其間也有傳出恒大退出城更地塊的消息，但一直未被證實(shí)。  

對(duì)比可以明顯看出，此前出讓的ZKA-033-04地塊與今日掛牌的ZKA-033-04-01地塊位置、面積基本一致，也就是說，恒大城更地塊項(xiàng)目退地已成事實(shí)，而這一次成功出讓，有望讓這塊土地重獲新生。  

周邊在售新房均價(jià)0.78-1.2萬元/㎡  

地塊位置優(yōu)越，緊鄰仲愷大道、長福嶺路、惠新大道等城市主干道，不遠(yuǎn)處還有長深高速、莞惠城軌，交通尤為便捷，通達(dá)性高。  

教育配套上，周邊匯聚平南小學(xué)、惠州仲愷第六小學(xué)、仲愷第二小學(xué)（洋里校區(qū)）、惠環(huán)中學(xué)等學(xué)校，基本能滿足孩子的上學(xué)需求。  

此外，版塊內(nèi)還有中信惠州醫(yī)院、51新天地購物中心、鑫月廣場、科融創(chuàng)業(yè)大廈等配套，總的來說，周邊配套還是相對(duì)完善的，地段成熟。  

特別是隨著更新工作的持續(xù)推進(jìn)，更多教育、商業(yè)、公園將會(huì)陸續(xù)落地，推動(dòng)版塊配套升級(jí)完善。  

房價(jià)方面，周邊多是城市更新項(xiàng)目，在售房源較多，信鴻·御城峰景花園、昊翔源壹城峰薈、港龍紫譽(yù)華庭等項(xiàng)目都在周邊，在售均價(jià)約0.78-1.2萬元/㎡。