三類工業(yè)用地定義與包括行業(yè)

<M1> 一類工業(yè)用地。對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地。如：電子工業(yè)縫紉工業(yè)工藝品制造工業(yè)等用地。

——包括行業(yè)如下：

銀行業(yè)、證券業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、其他金融活動(dòng)業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、其他服務(wù)業(yè)、租賃業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)、住宿業(yè)、餐飲業(yè)、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)、郵政業(yè)、電信和其他傳輸服務(wù)業(yè)、計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)、軟件業(yè)、衛(wèi)生、社會(huì)保障業(yè)、社會(huì)福利業(yè)、新聞出版業(yè)、廣播、電視、電影和音像業(yè)、文化藝術(shù)業(yè)、教育、研究與試驗(yàn)發(fā)展、專業(yè)技術(shù)業(yè)、科技交流和推廣服務(wù)業(yè)、城市公共交通業(yè)。

<M2>二類工業(yè)用地。對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地。如：食品工業(yè)醫(yī)藥制造工業(yè)窈織工業(yè)等用地。

——包括行業(yè)如下：

房地產(chǎn)業(yè)、體育、娛樂業(yè)、水利管理業(yè)、環(huán)境管理業(yè)、公共設(shè)施管理業(yè)、農(nóng)副食加工業(yè)、食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)、煙草制品業(yè)紡織業(yè)、紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)、皮革毛皮、羽雅及其制品業(yè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)、本材加工及本、竹、藤、草制品業(yè)家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)和記錄媒介的復(fù)制、文教體育用品制造業(yè)、化學(xué)纖維制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、通用機(jī)械制造業(yè)、專用機(jī)械制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬制品業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、工藝品及其他制造業(yè)、廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)、電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、燃?xì)馍a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)、地質(zhì)勘查業(yè)、鐵路運(yùn)輸業(yè)、道路運(yùn)輸業(yè)、水上運(yùn)輸業(yè)、航空運(yùn)輸業(yè)、宮道運(yùn)輸業(yè)裝卸搬運(yùn)和其他運(yùn)輸服務(wù)業(yè)。

<M3> 三類工業(yè)用地。對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。如：采掘工業(yè)治金工業(yè)大中型機(jī)械制造工業(yè)化學(xué)工業(yè)造紙工業(yè)制革工業(yè)建材工業(yè)等用地工業(yè)用地中的行業(yè)分類。

——包括行業(yè)如下：

石油加工、煉焦及核心燃料加工業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、石油和天然氣開采業(yè)、黑色金屬礦采選業(yè)、有色金屬礦采選業(yè)、非金屬礦采選業(yè)、煤炭開采和洗選業(yè)、其他采礦業(yè)。

工業(yè)用地報(bào)建流程

PART 01

立項(xiàng)審批

1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份）

2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份）

4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)、印件一份），（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項(xiàng)目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門的意見。

PART 02

規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段—即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。

PART 03

建設(shè)工程報(bào)建

（一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

01、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書

02、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

03、國(guó)土部門核發(fā)的《國(guó)有土地使用證》

04、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書

05、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》

06、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》

07、防雷設(shè)施檢測(cè)所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》

08、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》

09、建設(shè)資金證明

10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料

圖源網(wǎng)絡(luò)

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請(qǐng)表。

圖源網(wǎng)絡(luò)

（三）邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表；

4、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；

5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。

圖源網(wǎng)絡(luò)

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告；

3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；

4、工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證明；

5、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件

6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

圖源網(wǎng)絡(luò)

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督,要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)

——1、建設(shè)單位提供的資料

(1)工程施工安全監(jiān)督報(bào)告

(2)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

(3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

(4)工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告(結(jié)論部分)；

(5)施工圖紙（含地下室平、立、剖）

(6)工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）

圖源網(wǎng)絡(luò)

——2、施工單位提供的資料；

(1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；

(2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；

(3)施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；

(4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；

(5)安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

(6)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件,安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；

(7)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

(8)購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；

(9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；

(10)建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表；

(11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

圖源網(wǎng)絡(luò)

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)攪拌的批文；

5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表；

6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請(qǐng)表。

PART 04

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表

3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告

5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告

7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料

1、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證;

12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證

13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好

14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書

（二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。

（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

2、《施工許可證》；

3、竣工驗(yàn)收備業(yè)表；

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告；

5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

6、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

7、工程施工安全評(píng)價(jià)書；

8、工程質(zhì)量保修書；

9、工程竣工結(jié)算書；

10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。

1、工程按實(shí)際結(jié)算的,要提供如下資料：

(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書；

(2)工程類別核定書；

(3)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

(4)工程施工承發(fā)包合同；

(5)施工組織設(shè)計(jì)方案；

(6)圖紙會(huì)審記錄；

(7)工程施工開工報(bào)告；

(8)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

(9)工程施工進(jìn)度表；

(10)工程子目換算和抽料(筋)表；

(11)工程設(shè)計(jì)變更資料；

(12)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證資料；

(13)竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料：

(1)建設(shè)單位和施工單位的委托書；

(2)工程承包合同原件；

(3)竣工圖