近日，惠州公共資源交易中心發(fā)布公告稱，4月29日委托惠州市公共資源交易中心博羅分中心，在惠州市公共資源交易中心土地與礦業(yè)網(wǎng)上掛牌交易系統(tǒng)公告掛牌出讓公告編號為“博羅縣2024（儲備）13號、博羅縣2024（儲備）14號”土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)終止上述地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動。  

上述兩宗地塊是在5月20日上架掛牌的，兩宗地塊分別占地4.6萬平方米、8857平方米，均為商業(yè)用地，累計2宗地塊起拍總價超1.4億元。  

業(yè)界觀察人士解釋，地塊被終止掛牌，大概率還是因為純商業(yè)用地的原因，在當(dāng)前市場環(huán)境下，沒有開發(fā)商主體參與競拍。后續(xù)可能會調(diào)整地塊規(guī)劃，或降價后才會重新掛牌。  

掛牌公告顯示，這2宗商業(yè)地塊位于博羅縣長寧鎮(zhèn)廣汕公路南側(cè)地段，即廣汕高鐵羅浮山站站前廣場外地塊。  

其中編號為2024（儲備）13號地塊的起拍價為1.2億元，地塊占地面積為4.61萬平方米，最大建面為9.22萬平方米，土地用途為商業(yè)用地。編號為2024（儲備）14號地塊的起拍價為2392萬元，用地面積為8857平方米，最大建面為1.78萬平方米，土地用途也是商業(yè)用地。這兩宗商業(yè)地塊的起拍總價為為1.4億元。  

上述兩宗地塊一路之隔有葛洪中醫(yī)醫(yī)院，衛(wèi)星圖顯示，地塊周邊除了廣汕高鐵羅浮山站之外，都是農(nóng)田。  

惠州資深地產(chǎn)策劃人胡光宇表示，這兩個地塊出讓的初衷，可能是政府希望完善高鐵站點周邊商業(yè)配套，以便更好服務(wù)羅浮山景區(qū)的游客。但高鐵站點距離羅浮山景區(qū)還有些距離，周邊配套也不成熟，圍繞高鐵站點的相關(guān)配套除了路網(wǎng)之外，可見的還比較少。與此同時，地塊的純商業(yè)屬性，意味著開發(fā)商拿地后，變現(xiàn)的流通性差，只能靠自持運營。另外，地塊遠(yuǎn)離城市和景區(qū)的出入口，僅靠一個高鐵站場的人流，商業(yè)地塊的運營風(fēng)險較大。  

胡光宇預(yù)測，后續(xù)政府可能會采取降低掛牌價或者調(diào)整規(guī)劃，比如加一部分住宅指標(biāo)，再掛牌出讓。  

公開資料顯示，廣汕高鐵羅浮山站位于惠州博羅縣長寧鎮(zhèn)東南側(cè)，交通便利。車站總建筑面積為7937平方米，建筑高度15.3米，站房最高聚集人數(shù)1000人，為2臺4線的中型鐵路旅客站房。新建廣汕高鐵的羅浮山站，距離羅浮山風(fēng)景區(qū)只有不到10公里。