空間資源不足如何破局？

深博（福田）產(chǎn)業(yè)園效果圖

10月8日，深圳福田區(qū)屬國企福田產(chǎn)投子公司廣東深博福田科技發(fā)展有限公司（以下簡稱：深博科技公司）摘得惠州市編號BLGP2024-41號地塊，該地塊預(yù)計將于2024年底動工，2025年下半年竣工并投入使用。該地塊是福田借助“飛地園區(qū)”拓展更大范圍經(jīng)濟腹地的把一部分，地塊主要用途是建設(shè)具有承接廣深莞三大產(chǎn)城資源轉(zhuǎn)移優(yōu)勢的深博（福田）產(chǎn)業(yè)園。

土地規(guī)劃指標(biāo)顯示，該地塊位于博羅縣園洲鎮(zhèn)振興路南邊，占地面積6.79萬平方米，建筑面積10.8萬平方米，土地使用年限50年，為二類工業(yè)用地。

交易公告顯示，《出讓合同》簽訂后三個月內(nèi)交付土地，競得人在取得土地后1年內(nèi)實質(zhì)開展樁基工程建設(shè)，動工之日起3年內(nèi)全部建成并投入運營。土地開發(fā)及使用規(guī)定方面，表示地塊應(yīng)引進優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)項目，行業(yè)類別為其他未列明制造業(yè)。項目投資總額≥4.3億元，投資強度≥400萬元/畝，年銷售總額（年產(chǎn)值）≥1000萬元/畝，年納稅額≥50萬元/畝。

福田區(qū)八屆三次黨代會提出，再造一個新福田，必須尋找新的發(fā)展動力和潛能。福田作為中心城區(qū)和高度建成區(qū)，空間不足對福田投資增長、發(fā)展后勁的“短板效應(yīng)”更加突出。此次深博科技公司摘得該地塊，意味著福田區(qū)“總部研發(fā)+異地制造”經(jīng)濟發(fā)展新模式邁出一大步，揭開了福田區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給的大幕。

據(jù)了解，深博（福田）產(chǎn)業(yè)園聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力，是福田區(qū)在博羅開展“飛地經(jīng)濟”的先行先試。深博科技公司按照“總部研發(fā)+生產(chǎn)制造”“本地+異地”模式，根據(jù)兩地政府“同規(guī)劃、同政策、同招商、同服務(wù)、同受益”機制，努力將其打造成為高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺、推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的“福田-博羅樣板”。

產(chǎn)業(yè)園位于惠州博羅園洲鎮(zhèn)的博羅智能裝備產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，北鄰濟廣、惠肇高速，南鄰莞深高速，30分鐘可達東莞、惠州城區(qū)，1小時可達廣州、深圳中心區(qū)，具有承接廣深莞三大產(chǎn)城資源轉(zhuǎn)移天然優(yōu)勢。

圖源：深博（福田）產(chǎn)業(yè)園

目前已有一批新能源、新型儲能、檢測服務(wù)等領(lǐng)域頭部企業(yè)意向入駐，成為共同打造區(qū)域經(jīng)濟協(xié)同高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)的新戰(zhàn)場、福田拓展先進制造業(yè)的新空間、博羅產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展的新引擎。

政策方面，園區(qū)入駐企業(yè)為“飛地”企業(yè)，可疊加享受深圳市福田區(qū)和惠州市博羅縣的產(chǎn)業(yè)政策支持。福田區(qū)重點獎勵政策包括每年迭代升級“1+9+N”產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展政策，安排20億元產(chǎn)業(yè)資金，融合資金、空間、人才和住房等全發(fā)展要素資源，并將福田優(yōu)惠政策延伸至共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，深入開展區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

此外，福田區(qū)聯(lián)手博羅縣打造“跨域通辦”政務(wù)服務(wù)模式，首批15個部門共“17+49”項高頻業(yè)務(wù)已實現(xiàn)“跨域通辦”，涉及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、證件辦理、社保醫(yī)保公積金、證明開具、戶口遷移、婚姻事項等，為兩地共建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園營造了利企便民的良好環(huán)境。