惠州市土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心 ? 土地出售 ? 廠房出售 ? 產(chǎn)業(yè)園招商 ? 企業(yè)選址
近日,《公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)正式施行,明確提出沒(méi)有法律、行政法規(guī)依據(jù)或者未經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),不得給予特定經(jīng)營(yíng)者稅收優(yōu)惠,選擇性、差異化的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)或者補(bǔ)貼,也不得在要素獲取、行政事業(yè)性收費(fèi)等方面給予優(yōu)惠。一場(chǎng)拒絕“內(nèi)卷”的風(fēng),吹到了地方的招商引資領(lǐng)域。
經(jīng)歷了過(guò)去幾十年轟轟烈烈地發(fā)展,傳統(tǒng)的“大水漫灌”式招商在今年正式被叫停,有地區(qū)的招商辦亦傳出被裁撤的消息。
沒(méi)有了稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼等傳統(tǒng)手段,地方招商應(yīng)該怎么做?
解法之一是基金招商、或者資本招商,其二則是招商公司,還有地方巧妙地將“基金+招商”結(jié)合起來(lái)。
隨著基金招商被更多地方寄予厚望,一些實(shí)踐中的問(wèn)題也逐漸浮現(xiàn)。
在社會(huì)行為研究中,有一個(gè)現(xiàn)象被形象地稱(chēng)為“劇場(chǎng)效應(yīng)”:在一場(chǎng)劇院演出中,如果前排的觀眾為了更清晰地看到舞臺(tái)而起身,將迅速引發(fā)連鎖反應(yīng),最終導(dǎo)致所有觀眾都不得不站立觀看。
在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái),此前的地方招商也存在“劇場(chǎng)效應(yīng)”。
自改革開(kāi)放以來(lái),區(qū)域間的競(jìng)爭(zhēng)一直是中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的一個(gè)顯著特點(diǎn)。地方政府通過(guò)在政策制定、項(xiàng)目實(shí)施、人才引進(jìn)等方面展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng),有效地激發(fā)了市場(chǎng)活力,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。
然而,在日益激烈的招商引資競(jìng)爭(zhēng)中,也出現(xiàn)了一些問(wèn)題。比如,一些地方為了吸引投資,不惜采取過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)、提供超常規(guī)優(yōu)惠政策,加劇財(cái)政負(fù)擔(dān);再比如,一些地方其實(shí)并不具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人才優(yōu)勢(shì),卻執(zhí)意要引進(jìn)生物醫(yī)藥、新能源、智能制造等所謂“戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)”的熱點(diǎn)項(xiàng)目,等到引進(jìn)之后才開(kāi)始“水土不服”,但此時(shí)往往已經(jīng)造成了大量的資源浪費(fèi)。
當(dāng)某個(gè)地區(qū)為了吸引投資而不惜代價(jià)時(shí),其他地區(qū)為了保持競(jìng)爭(zhēng)力,也不得不跟進(jìn),結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致無(wú)休止的資源和政策競(jìng)爭(zhēng),陷入一場(chǎng)內(nèi)卷式的“零和博弈”。產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化和競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)卷化,可能是擺在地方招商面前最大的難題。
如今,思路一變天地寬。
今年2月,湖南推出進(jìn)一步強(qiáng)化招商引資工作的政策措施,一個(gè)重要變化是推動(dòng)以獎(jiǎng)補(bǔ)政策吸引客商投資的釣魚(yú)式招商模式向平臺(tái)招商模式轉(zhuǎn)變。
6月,廣州發(fā)布“招商引資20條”,被視為廣州城市招商引資的重大革新,其中一條就是統(tǒng)籌政策協(xié)同,嚴(yán)禁各區(qū)“政策比價(jià)”;
同月上海也發(fā)布《上海市招商整改任務(wù)清單“二十條”》,要求立即清理與稅收掛鉤的產(chǎn)業(yè)扶持政策,全面禁止“稅收優(yōu)惠政策”招商行為等。
隨著8月《條例》的正式實(shí)施,傳統(tǒng)的地方招商模式更是被徹底叫停,各地裁撤招商辦只是其中的一個(gè)表現(xiàn)。
據(jù)悉,在今年某中部城市召開(kāi)的會(huì)議上,有市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)就直接提出,如今憑借較低要素成本的傳統(tǒng)招商引資模式難以為繼,但與此同時(shí),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí),創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、技術(shù)升級(jí)、生產(chǎn)擴(kuò)張等方面融資需求持續(xù)增加,都需要當(dāng)?shù)卮蚝谩盎稹边@張牌,以基金撬動(dòng)資本,以資本引入項(xiàng)目、培育產(chǎn)業(yè)。
“基金招商”,正在被各個(gè)地方寄予厚望。
李力(化名)在一家知名市場(chǎng)化VC任職,他帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期為多地政府提供投資招引、落地賦能等服務(wù),對(duì)于地方招商的變化也有最直接的感知。
在他看來(lái),基金招商的本質(zhì)是通過(guò)股權(quán)投資工具來(lái)進(jìn)行招商引資。“原來(lái)是‘土地財(cái)政’,現(xiàn)在叫‘股權(quán)財(cái)政’,在股權(quán)財(cái)政的背景下,基金招商正走在方興未艾的道路上。尤其是在招商新政實(shí)施后,基金招商的力度會(huì)更大,這個(gè)工具也會(huì)被運(yùn)用得更加頻繁。”
和傳統(tǒng)招商方式相比,基金招商到底能做什么,又有哪些優(yōu)勢(shì)?
李力認(rèn)為,以投代補(bǔ)的基金招商模式不僅合規(guī)、可持續(xù)性強(qiáng),而且能夠?qū)崿F(xiàn)多方共贏。具體來(lái)看,地方國(guó)資有強(qiáng)烈出資意愿和能力,但在專(zhuān)業(yè)的投資決策方面尚有提升空間;與此同時(shí),VC/PE機(jī)構(gòu)正面臨募資的挑戰(zhàn),但其擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和敏銳的市場(chǎng)洞察力,能夠?yàn)榈胤絿?guó)資提供專(zhuān)業(yè)的投資決策支持;此外,創(chuàng)業(yè)公司在追求業(yè)務(wù)擴(kuò)張的過(guò)程中,對(duì)資金和資源的需求尤為迫切,而基金招商的方式能夠?qū)⑦@三方的需求與優(yōu)勢(shì)有效對(duì)接,從而實(shí)現(xiàn)互利共贏。
一個(gè)被反復(fù)提及的經(jīng)典案例是,合肥曾因引入京東方,押中蔚來(lái)培育起一個(gè)個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群,這吸引著越來(lái)越多的城市開(kāi)始大手筆打造基金集群,以基金為杠桿吸引和培育新興產(chǎn)業(yè)。
李力明顯感覺(jué)到VC/PE機(jī)構(gòu)的角色正在經(jīng)歷從傳統(tǒng)投資者到區(qū)域資源整合者的轉(zhuǎn)變,“對(duì)于國(guó)資LP而言,我們的角色更像是資源調(diào)配師,不僅對(duì)要當(dāng)?shù)氐馁Y源稟賦和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃了如指掌,同時(shí)還要對(duì)創(chuàng)業(yè)公司的擴(kuò)產(chǎn)需求和各地招商政策的側(cè)重點(diǎn)有清晰把握,以實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)對(duì)接?!彼蛴浾叻治龇Q(chēng),對(duì)于被投的科創(chuàng)企業(yè)而言,投資機(jī)構(gòu)的角色更是擴(kuò)展到了生態(tài)服務(wù)者,除了提供資金,更重要的是能夠幫助企業(yè)在招引地獲取廣泛的資源和支持,這其中包括但不限于拓展市場(chǎng)資源、促進(jìn)技術(shù)合作、整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游機(jī)會(huì)等,幫助企業(yè)在當(dāng)?shù)貥?gòu)建一個(gè)長(zhǎng)期發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)。
為了更好地適應(yīng)這一角色轉(zhuǎn)變,李力所在的機(jī)構(gòu)已經(jīng)進(jìn)行了架構(gòu)調(diào)整,設(shè)立專(zhuān)職崗位,集中化、平臺(tái)化地推進(jìn)生態(tài)服務(wù)與產(chǎn)業(yè)招商工作。
云起資本創(chuàng)始合伙人丁文耀顯然也認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)。在他看來(lái),無(wú)論是企業(yè)的成長(zhǎng)還是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,資金只是眾多推動(dòng)因素之一,還有許多其他關(guān)鍵要素需要以一種科學(xué)的方式組合在一起,才能發(fā)揮出最大的作用,而基金招商的真正價(jià)值在于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)資源的整合,而非僅僅吸引企業(yè)前往落地。
換句話(huà)來(lái)說(shuō),從“項(xiàng)目思維”向“鏈?zhǔn)剿季S”的轉(zhuǎn)變,才是個(gè)中關(guān)鍵。
丁文耀舉了個(gè)例子,云起資本有一家新材料領(lǐng)域的被投企業(yè),機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目最終選擇落地在河南的重要原因就是這里有一條完整的新材料產(chǎn)業(yè)鏈?!皬纳嫌卧系较掠蔚漠a(chǎn)品之間,正好缺我們的被投企業(yè)這一環(huán)。企業(yè)的落地不僅打通了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條,未來(lái)還有可能成為鏈主企業(yè),可以在這個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)里相得益彰、獲得快速發(fā)展,這才是基金招商最重要的作用?!?/span>
“在為被投企業(yè)選擇招引地區(qū)的過(guò)程中,我們觀察到,盡管某些地區(qū)能夠迅速吸引企業(yè),但企業(yè)在充分利用當(dāng)?shù)刭Y源后不久就選擇了離開(kāi),這說(shuō)明依賴(lài)短期激勵(lì)措施是不夠的,更重要的是要打造一個(gè)健全的產(chǎn)業(yè)鏈配套體系。”丁文耀表示,VC機(jī)構(gòu)憑借其專(zhuān)業(yè)的洞察力和廣泛的資源網(wǎng)絡(luò),在構(gòu)建這樣的生態(tài)系統(tǒng)中能扮演重要角色,不僅能夠幫助企業(yè)識(shí)別和把握當(dāng)?shù)氐拈L(zhǎng)期發(fā)展機(jī)遇,還能協(xié)助它們?nèi)谌氩⒓訌?qiáng)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)生態(tài)?!拔覀冏⒁獾?,部分地區(qū)的招商考核正在發(fā)生這樣的變化,從單純追求招引企業(yè)的數(shù)量,轉(zhuǎn)向更加關(guān)注招引企業(yè)能否在本地扎根發(fā)展?!?/em>
除此之外,還有一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的考慮是,隨著基金招商成為地方越來(lái)越常用的手段,未來(lái)國(guó)資的收購(gòu)、并購(gòu)等需求也將成為企業(yè)退出的一個(gè)潛在通道,這將為解決一級(jí)市場(chǎng)的“退出難”問(wèn)題提供新的可能性。
說(shuō)完了優(yōu)勢(shì),還有一些問(wèn)題也需要得到正視。
有兩個(gè)近期的案例可以分享。
一個(gè)是隨著基金招商的手段被采用得越來(lái)越多,現(xiàn)在已經(jīng)有地方在招募新基金時(shí)將招商要求前置化了,并且統(tǒng)計(jì)口徑也在收窄。有VC到某長(zhǎng)三角城市募資,對(duì)方開(kāi)出的條件是必須先有企業(yè)在當(dāng)?shù)赝瓿闪藢?shí)繳注冊(cè)落地,才能給基金上會(huì)。
“先決條件就是這么強(qiáng)勢(shì),相當(dāng)于幫人家完成一個(gè)招商指標(biāo)了,后面再談出資的事情。但萬(wàn)一對(duì)方不出資,我們也沒(méi)辦法。而且過(guò)去對(duì)返投落地的統(tǒng)計(jì)是寬口徑,現(xiàn)在要求窄口徑,要總部落在當(dāng)?shù)夭⑶矣袑?shí)繳落地才行,在新設(shè)的基金里特別普遍?!?/em>
李力表示,政府招引項(xiàng)目的需求一直沒(méi)有變過(guò):偏好固投金額大的項(xiàng)目,青睞制造型企業(yè),或者專(zhuān)精特新“小巨人”企業(yè)。
“現(xiàn)在想用基金招商的地方越來(lái)越多,但是招引標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有降低過(guò),基金與基金、GP與GP之間其實(shí)也在比較,這會(huì)反過(guò)來(lái)倒逼機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和優(yōu)勝劣汰?!?/span>
另一個(gè)案例是來(lái)自北京的一家AI公司,近期原本出于綜合考慮計(jì)劃將總部搬到某二線(xiàn)城市。眼看已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椋?/span>最后由于當(dāng)?shù)氐膰?guó)資機(jī)構(gòu)堅(jiān)持要求簽訂對(duì)賭協(xié)議、與創(chuàng)始人產(chǎn)生了分歧而最終作罷。
今年以來(lái),回購(gòu)、對(duì)賭是一級(jí)市場(chǎng)揮之不去的話(huà)題之一。隨著越來(lái)越多城市在“容錯(cuò)率”方面有所行動(dòng),對(duì)各類(lèi)投資基金明確和提升虧損容忍的尺度,對(duì)容錯(cuò)機(jī)制的探索也在如火如荼地進(jìn)行中。可以預(yù)見(jiàn),未來(lái)基金招商會(huì)被越來(lái)越頻繁地使用,如何平衡風(fēng)險(xiǎn)與收益,如何界定政府決策部門(mén)、受托管理機(jī)構(gòu)和基金管理機(jī)構(gòu)的責(zé)任,也將成為亟待解決的問(wèn)題。
除此以外,在很多市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)看來(lái),通過(guò)國(guó)有資本的投資平臺(tái)來(lái)做基金招商存在一些天然短板,比如國(guó)資平臺(tái)由于受到人手不足等多方因素的限制,在挖掘項(xiàng)目、盡調(diào)、投資投決等方面的能力與市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)相比偏弱。但與此同時(shí),由于很多國(guó)資平臺(tái)都在加大直投,無(wú)形中抬高了項(xiàng)目估值、也擠占了市場(chǎng)。
“國(guó)資在做直投時(shí)候,為了引進(jìn)項(xiàng)目往往不會(huì)太在意估值問(wèn)題,這可能會(huì)導(dǎo)致有限的資金資源被分散,我們還是建議以政府資金為代表的長(zhǎng)期資本不要沖在直投一線(xiàn),而是能跟市場(chǎng)化或產(chǎn)業(yè)鏈資源與布局豐富的基金來(lái)結(jié)合,發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)?!崩盍μ寡浴?/span>
丁文耀也表示,雖然現(xiàn)在很多地方從原來(lái)的優(yōu)惠政策招商切換到了現(xiàn)在的基金招商,但招商思路還是停留在拼增量的怪圈中,年年都要攆著招商團(tuán)隊(duì)去外面搶項(xiàng)目、但增量又留不住?!?span style="font-size: 16px; font-family: arial, helvetica, sans-serif; -webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%;">現(xiàn)在最應(yīng)該做的就是轉(zhuǎn)變思路,不以‘新增’為指標(biāo),而是看存量的企業(yè)是否發(fā)展得好。這個(gè)內(nèi)涵就完全不一樣了,相應(yīng)的考核體制也會(huì)發(fā)生變化,所以肯定有個(gè)過(guò)程的?!?/span>
除了基金招商,不少地區(qū)還嘗試組建招商公司,希望通過(guò)更靈活的用人機(jī)制,實(shí)行績(jī)效薪酬管理,激發(fā)招商團(tuán)隊(duì)活力、提高招商效率。此前,浙江省嘉興市就曾曬出市場(chǎng)化招商成績(jī)單:全市8個(gè)縣(市、區(qū))設(shè)立了市場(chǎng)化招商公司,2023年全市招商公司累計(jì)舉辦招商活動(dòng)250余場(chǎng),獲取有效信息653條,簽約項(xiàng)目120個(gè),落地項(xiàng)目50個(gè)。
王樂(lè)(化名)就職于上海一家招商公司,《條例》的實(shí)施一度讓他感到一絲寬慰,日常在招引項(xiàng)目時(shí)王樂(lè)常會(huì)遇到對(duì)方“坐地起價(jià)”的情況?!霸谕粋€(gè)城市內(nèi),不同區(qū)域之間相互挖角,比拼最優(yōu)惠政策,這種內(nèi)卷式的競(jìng)爭(zhēng)毫無(wú)意義?!?/span>
有國(guó)資VC人士向記者透露稱(chēng),一線(xiàn)城市周邊的市縣為了實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)招商”,甚至?xí)谝痪€(xiàn)城市專(zhuān)門(mén)設(shè)立招商點(diǎn),利用地理位置的優(yōu)勢(shì),以半小時(shí)車(chē)程、更優(yōu)惠的政策和更低的運(yùn)營(yíng)成本為賣(mài)點(diǎn),吸引企業(yè)遷移。
王樂(lè)認(rèn)為,新政策的實(shí)施使得招商行為更加透明,倒逼各地聚焦于提升自身的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。“如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),任何投資都是徒勞?!?/strong>
在他看來(lái),未來(lái)的招商公司將經(jīng)歷一場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的過(guò)程,那些僅以出訪(fǎng)次數(shù)和拜訪(fǎng)企業(yè)數(shù)量作為業(yè)績(jī)指標(biāo)的招商團(tuán)隊(duì),很可能會(huì)在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰。真正能夠?qū)Y(jié)果負(fù)責(zé)的招商公司,才是市場(chǎng)所需、才具有持續(xù)存在的價(jià)值。隨著新政策的實(shí)施,王樂(lè)認(rèn)為,招商公司的商業(yè)模式也需重新審視和探索,無(wú)論是直接的招商活動(dòng),還是通過(guò)物業(yè)、企業(yè)服務(wù),招商公司都需要找到適應(yīng)新政策環(huán)境的盈利模式。
上述國(guó)資VC人士同樣認(rèn)為,盡管內(nèi)卷式的招商手段將被取締,但各地招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)的KPI并不會(huì)消失,“因此我認(rèn)為招商公司和基金招商確實(shí)有發(fā)展的機(jī)會(huì)。”
有招商公司人士向記者表示,基金團(tuán)隊(duì)與招商公司聯(lián)動(dòng)機(jī)制是未來(lái)的一大趨勢(shì),面對(duì)需要資金的項(xiàng)目,VC/PE與招商團(tuán)隊(duì)的緊密合作是促進(jìn)企業(yè)成功落地的關(guān)鍵?!癡C/PE在識(shí)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、評(píng)估企業(yè)價(jià)值、判斷市場(chǎng)前景等方面發(fā)揮著專(zhuān)業(yè)判斷的作用,而招商公司在利用本地資源和提供行政支持方面具備優(yōu)勢(shì),這種互補(bǔ)的合作可以充分發(fā)揮各自的長(zhǎng)處,幫助企業(yè)在新環(huán)境中快速落地并適應(yīng)?!?/span>
標(biāo)準(zhǔn)廠房 / 10000平方米
大亞灣西區(qū)臨深大路邊獨(dú)門(mén)小獨(dú)院廠房出售
標(biāo)準(zhǔn)廠房 / 12165平方米
仲愷惠環(huán)豪華獨(dú)門(mén)小獨(dú)院工業(yè)園出售
標(biāo)準(zhǔn)廠房 / 20077平方米
博羅園洲2萬(wàn)㎡土地連廠房出讓
簡(jiǎn)易廠房 / 13000平方米
惠州磚墻到頂獨(dú)門(mén)獨(dú)院?jiǎn)我粚訌S房出售
標(biāo)準(zhǔn)廠房 / 30000平方米
惠陽(yáng)秋長(zhǎng)臨深1公里高標(biāo)工業(yè)廠房出售
工業(yè)用地 / 30 年 / 40000m2
惠陽(yáng)永湖占地4萬(wàn)平方工業(yè)用地出售
工業(yè)用地 / 46 年 / 31000m2
潼湖鎮(zhèn)占地30000㎡紅本工業(yè)用地+在建工程17000㎡出售
商業(yè)及住宅 / 53 年 / 88m2
博羅長(zhǎng)寧100㎡住宅用地出售
工業(yè)用地 / 35 年 / 66000m2
惠州臨莞片區(qū)!博羅龍溪工業(yè)用地帶廠房出售
耕地 / 10 年 / 99900m2
惠東增光耕地
139 2362 5656