今天（1月6日）上午，位于惠城區(qū)水口新民洛塘片區(qū)JD131-15-01-01號地，占地22526㎡的涉宅用地掛牌競價，最終被惠州市鑫慧城實業(yè)發(fā)展有限公司以24060萬元的價格拿下，折合樓面價約4272元/㎡。

追溯上一次惠城區(qū)有宅地成功出讓，還是在2024年1月，碧桂園競得水口青塘湖地塊，時隔12個月，惠城區(qū)終于再成功出讓涉宅土地。

01、約2.4億元拿下，折合樓面價約4272元/㎡

據(jù)了解，新民洛塘片區(qū)JD131-15-01-01地塊，為住宅用地(兼容商業(yè)、娛樂用地)，位于東江灣產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，緊鄰信利康樂創(chuàng)城智慧產(chǎn)業(yè)園，周邊多為工業(yè)區(qū)，東面道路為惠霞高速。

宗地區(qū)位圖

宗地規(guī)劃控制圖

公開信息顯示，該宗地塊計算指標(biāo)用地面積22526㎡，容積率≤2.5，計容積率建筑面積≤56315㎡，（其中住宅建筑及配套設(shè)施占比<80%，即住宅建筑面積<45617平方米，配套設(shè)施建筑面積>671平方米；娛樂及商業(yè)建筑面積占比<20%，即≤11572平方米），土地用途住宅用地（兼容商業(yè)、娛樂用地）。

該宗地屬政府儲備地，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動工開發(fā)所必須的基本條件，動工時間為交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為交付之日起三年內(nèi)。

該宗地塊起拍價為24060萬元，總開發(fā)投資總額不少于40955萬元（含地價），最終被鑫慧城實業(yè)以底價斬獲，折合樓面價約4242元/㎡。

天眼查信息顯示，惠州市鑫慧城實業(yè)發(fā)展有限公司，成立于2019年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的國有企業(yè)，股東為惠州市鑫慧城投資有限公司，由惠城區(qū)高新科技產(chǎn)業(yè)園管理委員會控股。

02、位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)，旁邊就有高速路

掛牌信息顯示，該地屬政府儲備地，沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，具備動工開發(fā)所必須的基本條件。

宗地現(xiàn)狀圖

地塊須嚴(yán)格按照《配套設(shè)施一覽表》配套建設(shè)有關(guān)設(shè)施，涵蓋老人日間照料中心、兒童老年人活動場地等。

具體配套設(shè)施如下：

地塊位于東江灣產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，周邊工業(yè)眾多，旁邊就是慧霞高速（惠州1號公路），待其建成之后，往來博羅、大亞灣等縣區(qū)將變得更加快速便捷。