近日，惠州市自然資源局、惠城區(qū)自然資源局相繼發(fā)布《擬收回收購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)公示》，共計(jì)9宗商住地，總占地面積約39萬(wàn)平，擬收購(gòu)價(jià)格總計(jì)約55.26億元。

公告提到，根據(jù)自然資源部《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（自然資發(fā)〔2024〕242號(hào)）等相關(guān)文件精神。

而關(guān)于這份文件，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展而制定，于2024年11月執(zhí)行，內(nèi)容重點(diǎn)提到“應(yīng)優(yōu)先收回收購(gòu)企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的住宅用地和商服用地，并強(qiáng)調(diào)收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。”

沒(méi)錯(cuò)，本次收回的9宗商住地，均是已供應(yīng)未動(dòng)工用地，當(dāng)中有地塊出讓3年仍未開建。

那么，這些宅地具體情況如何呢？我們一起來(lái)看。

01、金山湖地塊數(shù)量占比最高

據(jù)統(tǒng)計(jì)，9宗商住地均位于惠城區(qū)，總占地約39萬(wàn)平，總建面約117萬(wàn)平，擬收購(gòu)價(jià)格總計(jì)約55.26億元。

具體位置上，地塊涉及金山湖、鹿江瀝片區(qū)、江北西區(qū)、馬安等板塊。

其中金山湖湖山板塊數(shù)量最多，為3宗。

分別是湖山片區(qū)JSH-B04-20號(hào)地、JSH-B04-19號(hào)地、JSH-B04-27-02號(hào)地，臨近中海龍湖臻如府、天安數(shù)碼城。

丨金山湖湖山板塊退地位置示意圖（拍攝于2022年2月）

江北金雞地區(qū)JBX21-04地塊也被收回，于2023年9月28日被交投以6.5億元斬獲。

|周邊區(qū)位圖（地塊大小僅供參考，以紅線圖為準(zhǔn)）

此外，就在2022年1月29日同一天出讓的鹿江瀝南岸LJL-47-28地塊、LJL-47-26地塊，均被收回，此前由水務(wù)、城投集團(tuán)斬獲。

丨周邊區(qū)位圖

02、地塊均由國(guó)企斬獲，普遍降價(jià)收回

值得關(guān)注的是，9宗商住地都是由地方國(guó)企斬獲，例如大家熟悉的城投、交投、水務(wù)集團(tuán)等，其中城投和交投被收回地塊數(shù)量最多，均為3宗，而水務(wù)集團(tuán)有2宗。

丨收回地塊信息一覽表

至于擬收回收購(gòu)價(jià)格，除了河橋片區(qū)地塊外，其他8宗商住地均是降價(jià)回收，降幅普遍在9%-14%之間。

其中馬安新群上寮地塊降幅最高達(dá)26%，對(duì)比當(dāng)年地塊成交總價(jià)17.9億元，本次收購(gòu)價(jià)僅13.3億元，下跌約4.6億元。

反觀南四環(huán)沿線科教片區(qū)HQ02-16、HQ02-19地塊，是本次公示中，唯一一宗收購(gòu)價(jià)格比出讓價(jià)格還高的地塊，上漲5993萬(wàn)元。

丨地塊周邊區(qū)位圖

關(guān)于地塊收回收購(gòu)價(jià)格，根據(jù)此前《通知》提出：由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)委托經(jīng)備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)擬收地塊開展價(jià)格評(píng)估。在對(duì)比評(píng)估價(jià)格和土地成本，形成基礎(chǔ)價(jià)格的條件下，通過(guò)綜合考慮、集體決策確定收地價(jià)格，同時(shí)還明確了報(bào)人民政府批準(zhǔn)確認(rèn)等要求。

《通知》明確了原則性的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和程序，各地應(yīng)在此框架之下進(jìn)一步細(xì)化評(píng)估和決策細(xì)則，確保收地價(jià)格公允合理，程序規(guī)范透明。

被收回地塊，后續(xù)將如何處理呢？

事實(shí)上，《通知》對(duì)收回收購(gòu)后的再供應(yīng)提出了要求：對(duì)于已收回收購(gòu)的土地，要根據(jù)市場(chǎng)情況嚴(yán)格控制再供應(yīng)的規(guī)模，要形成政府手中掌握的土地資產(chǎn)“蓄水池”，有效發(fā)揮調(diào)控作用，保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

收回收購(gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)。確有需求的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)控規(guī)模，優(yōu)化條件實(shí)施供應(yīng)，在落實(shí)“五類調(diào)控”的同時(shí)，供應(yīng)面積不得超過(guò)當(dāng)年收回收購(gòu)房地產(chǎn)用地總面積的50%。收回收購(gòu)?fù)恋赜糜诿裆I(lǐng)域和實(shí)體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的，不受上述限制。

丨來(lái)源：自然資源部

可以看到，本次收回9宗商住地，一定程度上能有效減少惠城市場(chǎng)上的閑置宅地，降低土地資源的浪費(fèi)，從而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

后續(xù)還有哪些閑置宅地會(huì)被收回呢？我們將持續(xù)關(guān)注。