近日，有消息指出，平安集團(tuán)擬收購(gòu)黑石位于華南3個(gè)物流資產(chǎn)100%股權(quán)，分別為東莞大嶺山、東莞常平、佛山南海TCL項(xiàng)目，其中，常平、大嶺山、佛山項(xiàng)目可出租凈面積分別為5.6萬(wàn)、15萬(wàn)和18萬(wàn)平方米；這3個(gè)項(xiàng)目交易的股權(quán)對(duì)價(jià)金額約18億元人民幣，物業(yè)對(duì)價(jià)約27億元人民幣。

本次交易平安集團(tuán)將通過(guò)險(xiǎn)資直投來(lái)實(shí)現(xiàn)，或在今年第二季度完成交易。

據(jù)了解，黑石與平安方面已接觸較長(zhǎng)一段時(shí)間，但之前在價(jià)格方面未能達(dá)成一致。本次黑石在價(jià)格上較此前有所折讓，交易將采取股權(quán)+收益保底的結(jié)構(gòu)，黑石在交易項(xiàng)目的租賃方面，會(huì)采取一些保底安排。

就此傳聞，平安資管未明確否認(rèn)。

事實(shí)上，這并非黑石集團(tuán)首次出售旗下物流項(xiàng)目。物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)商安博曾在2024年6月26日宣布，該公司以31億美元現(xiàn)金收購(gòu)黑石集團(tuán)旗下130萬(wàn)平方米的物流資產(chǎn)組合。

據(jù)悉，黑石于2013年在中國(guó)布局物流地產(chǎn)，2018年設(shè)立多元資產(chǎn)管理平臺(tái)“龍地（DragonCor）”，展開快速擴(kuò)張。

公開資料顯示，黑石2018年以2.75億元的價(jià)格，收購(gòu)東百集團(tuán)旗下一家物流業(yè)務(wù)子公司佛山睿優(yōu)80%股權(quán)。2020年11月，黑石從富力地產(chǎn)手中收購(gòu)廣州空港物流園70%股權(quán)，對(duì)價(jià)11億美元；2021年12月黑石收購(gòu)了該項(xiàng)目剩余的30%股權(quán)。

2022年11月8日，黑石集團(tuán)旗下多元化資產(chǎn)管理平臺(tái)龍地（DragonCor）宣布，其完成對(duì)粵港澳大灣區(qū)約28萬(wàn)平方米現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)的收購(gòu)，但該公司當(dāng)時(shí)并未披露本次交易更多細(xì)節(jié)。

公開資料顯示，龍地專注于管理黑石在中國(guó)的房地產(chǎn)投資組合，其業(yè)務(wù)包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、長(zhǎng)租公寓及商業(yè)辦公，其在中國(guó)18個(gè)城市進(jìn)行了投資，管理著40多個(gè)物流園區(qū)，總建筑面積超500萬(wàn)平方米。