江北終于掛地了！

就在剛剛，惠州公共資源交易中心掛出惠城金龍大道東南片區(qū)JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊，計算指標用地面積約7.4萬㎡，起拍總價10.17億，起拍樓面價約4416元/㎡。

|宅地及學校位置周邊區(qū)位圖

（地塊大小僅供參考，拍攝于2021年）

值得一提的是， 這是該地塊第二次掛地，首次掛地于2021年11月推出市場，但因該地塊涉及的個別事項需要進一步完善，故終止出讓。

房叔發(fā)現(xiàn)，二次掛牌的起拍總價、計容建面等招標均有調整，其中出讓價格從14.64億元調整為10.17億元，降了4.47億元。

地塊具體素質如何呢？我們一起來看。

01、占地7.4萬平，起拍樓面價約4416元/平

惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊臨近惠州市兒童公園，總用地面積約74284.82㎡，容積率3.1，最高計容建面約230282㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%，配套設施建筑面積＞2335㎡），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

|地塊指標

該地塊采取“公開掛牌方式出讓，按照價高者得的原則”確定成交候選人，起始價為101700萬元，折合起拍樓面價約4416元/㎡，每次報價加價幅度為1000萬元的整數(shù)倍。

此外，地塊開發(fā)投資總額不少于171000萬元（含地價，不含地價溢價部分）。

|地塊控規(guī)圖

02、需配建24班小學，鼓勵建設高品質綠色健康住宅

配建方面，競得人須與惠城區(qū)教育局簽訂《JBD54-05、06、07地塊配套學校項目建設和移交協(xié)議》，按照規(guī)劃要求和惠城區(qū)教育局提出的建設標準承擔JBD54-04-01地塊規(guī)劃的小學和JBD54-04-02地塊規(guī)劃的幼兒園建設并無償移交給惠城區(qū)教育局。

|地塊現(xiàn)狀圖（右下角為學校用地）

其中，配套小學項目選址于JBD54-04-01地塊，用地面積為23160㎡，按小學24個班規(guī)模建設。配套幼兒園項目選址于JBD54-04-02地塊，用地面積為5240㎡，按辦園規(guī)模12個班幼兒園和3個班托兒班建設。

要求上，小學和幼兒園須與JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊同步規(guī)劃設計、同步建設、同步驗收交付使用，如JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊分期建設，小學和幼兒園應納入首期工程。

此外，競得人須按規(guī)劃要求承擔地塊圍合區(qū)內寶源路和金枝三路的建設，建成后無償移交給市市政園林事務中心，并開放給公眾使用。

其他配套設施一覽表如下：

|地塊配套設施一覽表

公告提到，該地塊須落實“交房即發(fā)證”有關要求，且鼓勵競買企業(yè)建設高品質綠色健康住宅，打造“惠州綠色低碳示范項目”。

值得關注的是，對比首次出讓公告，本次出讓公告并沒有提到有關“配建安置房”要求。

也就是說，二次出讓取消安置房建設指標，一定程度上為房企減輕拿地成本。

|地塊現(xiàn)狀圖

03、緊鄰兒童公園，周邊房價低至8字頭

地塊區(qū)位優(yōu)越，緊鄰惠州市兒童公園，于2月正式動工，總用地面積約16.3萬㎡。

一期計劃年底完成建設并開園，擬規(guī)劃“潮立方”、“動感嘉年華”、“綠茵競技場”以及“親子樂園”等四大功能區(qū)。

|效果圖

其他配套方面，周邊匯聚了光正實驗學校、惠州站火車站、小金口城軌站等配套，直線3公里范圍還有佳兆業(yè)中心、惠州市政府、惠州市第一人民醫(yī)院等，配套可謂應有盡有。

整體來看，地處江北，周邊教育、商圈、醫(yī)療、交通等配套成熟，區(qū)域小區(qū)眾多，人流量密集。

|周邊區(qū)位圖

（地塊大小以紅線圖為準，拍攝于2021年）

至于樓市方面，其臨近在售新盤有城投·和悅府、德商悅府、智創(chuàng)星圖園、泰豐千灣匯等，折后均價約0.8-1.2萬/㎡，有毛坯、帶裝產(chǎn)品。

而不遠處的江北西區(qū)、東區(qū)，也有不少在售新盤，整體選擇性頗多，房價低至8字頭。

那么，屆時會花落誰家呢？我們4月11日見分曉。