來源：惠州樓市頭條

假如你問樓叔，惠州12月的熱搜詞條是什么？

非贛深高鐵莫屬——

12月10日，贛深高鐵正式通車！贛深高鐵開通后，沿線站點惠州北站的開通，結(jié)束惠城區(qū)無高鐵站的歷史。

而惠州北站帶來的不僅僅是交通上的改變，更是對人居環(huán)境的變革，圍繞惠州北站而規(guī)劃的惠州北站高鐵新城，成為惠州建設(shè)的重點區(qū)域，在高鐵還未來臨之前，這里已經(jīng)豎起一幢幢高樓大廈，早已不見當初荒涼之景。

可以說，一座高鐵站，改變一座城，已經(jīng)在惠州北站新城震撼上演。如今的北站新城，集結(jié)了龍湖、雅居樂、旭輝、保利、中海、星河等品牌房企，片區(qū)發(fā)展一度被看好，也成為了購房者考慮的置業(yè)之地。

不過，選擇越多，就越容易糾結(jié)。北站周邊比較熱門且較多貨量在售的項目就有——

金裕星河丹堤、金裕星河天璨、雅居樂龍湖常樂府、領(lǐng)地蘭臺府、中海錦宸、合能旭輝江來花園、江茂華府、龍湖雅居樂春江紫宸等等，每個項目體量不一樣，價格不一樣，享受的配套也略有差別，與北站距離也各不相同，這些項目哪個性價比好？哪個配套更猶？

光是去項目看，都要跑上好幾天，選擇難度讓人看了都直呼頭大，究竟哪個才是優(yōu)選，樓叔根據(jù)項目與惠州北站南廣場的直線距離（距離數(shù)據(jù)來源于百度地圖，僅供參考），將八個項目分為了以下三個梯隊，供大家參考。

（排序不意味著項目整體素質(zhì)的優(yōu)劣，購房者請根據(jù)自身實際選擇合適的項目）

01

第一梯隊：1-2公里

 龍湖雅居樂春江紫宸 

龍湖雅居樂春江紫宸與惠州北站南廣場直線距離約1.4公里，總占地8.9萬㎡，總建面近30萬㎡，共16棟小高層，容積率2.5，綠化率30%，在售建面約95-116㎡戶型，僅剩尾貨在售。

值得一提的是，該項目園林由地產(chǎn)行業(yè)園林美學(xué)大師的龍湖操刀，自步入社區(qū)的一刻起，疊石曲水，曲徑假山，以五維園林理念打造的東方園林秘境，讓回家的路像是走入了一幅韻味悠長的嶺南風景畫，足以讓人流連忘返。

樓叔點評：龍湖出品，品質(zhì)還是比較有保障的。其中園林的打造堪稱優(yōu)秀，對于生活在這里的業(yè)主而言，也是一種享受。如果購房者很看中園林造景，或者有大部分休閑時間在園林度過的人，可以重點考慮春江紫宸。

項目動態(tài)：在售9/10/14號樓部分住宅單位，建面約93-140㎡，均價約13000元/㎡。

 江茂華府 

江茂華府位于小金河大道旁，緊挨著龍湖雅居樂春江紫宸項目，與惠州北站南廣場直線距離為約1.5公里。

目前連接小金河大道和白石路的倚山路還在修建，未來倚山路通車后，從江茂華府去往惠州北站將不再需求繞行小金河大道-金泉路-白石路。

丨倚山路還在修建中

項目占地面積約2.7萬㎡，建筑面積為9.5萬㎡，共計6棟高層建筑，主推建面約81-123㎡剛需、首改型高層的市場主流產(chǎn)品，以迎合都市不同人群的居住需求。

項目營銷中心已正式開放，有興趣的朋友可聯(lián)系樓叔一起前往項目現(xiàn)場實地了解。

樓叔點評：項目正對著惠州北站南廣場，未來倚山路開通，出門經(jīng)倚山路可快速直達北站，休閑出行都十分方便。

項目動態(tài)：2-4棟已拿預(yù)售證，戶型建面約81-123㎡，備案均價12652元/㎡，最低價11551元/㎡，最高價13116元/㎡，總計304套住宅。

 合能旭輝江來花園 

合能旭輝江來花園，合能集團與旭輝集團聯(lián)合打造，位于金泉路旁，距離惠州北站南廣場直線距離約1.8公里。

項目由合能集團與旭輝集團聯(lián)合打造，旭輝集團，2020年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強企業(yè)榜榜單TOP14；合能集團，美好居住綜合服務(wù)商，2020年曾獲中國房地產(chǎn)住宅開發(fā)專業(yè)領(lǐng)先品牌價值TOP10，開發(fā)商實力還是比較強大的。

項目總占地約6.1萬㎡，總建面約17.75萬㎡，整體規(guī)劃14棟高層住宅，建筑面積約86-116㎡，共計約1740戶。

項目主打惠州首個“微笑社區(qū)”，將以全齡關(guān)愛理念打造惠州首個微笑主題的兒童樂園，設(shè)計文化劇場、兒童劇場、夏日劇場、社交劇場、冥想劇場、休閑劇場，躍動劇場等活力場所，未來的社區(qū)生活，想必不會枯燥。

效果圖

樓叔點評：兩個品牌房企聯(lián)手開發(fā)，整體品質(zhì)較高，主打建面約84/96/119㎡3-4房戶型，戶型、品質(zhì)、設(shè)計審美等等，都相對比較符合年輕群體的需求。

項目動態(tài)：目前項目營銷中心已開放，價格未出，有興趣的話可聯(lián)系樓叔一起到項目實地體驗。

 雅居樂龍湖常樂府 

項目距離惠州北站南廣場直線距離約1.8公里，由雅居樂和龍湖聯(lián)合打造，占地面積約24792㎡，建筑面積約76829.6㎡，總戶數(shù)775戶，綠化率為30%，容積率3.1。

實景圖

項目的亮點在于園林和戶型設(shè)計，關(guān)于戶型方面，樓叔認為還是相對人性化的，布局較為科學(xué)，建面約85-115㎡的三個戶型都較為方正實用。（想了解戶型詳情，可私聊樓叔助理獲取）

樓叔點評：雅居樂龍湖常樂府均價為1.1萬/㎡，在北站所有項目中，價格相對親民，優(yōu)勢明顯，適合剛需群體。

項目動態(tài)：在售1/5棟住宅，戶型建面約84-115㎡，備案均價11717元/㎡，最低價10676元/㎡，最高價12696元/㎡。

02

第二梯隊：2-3公里

 金裕星河天璨 

沿著金泉路來到金裕星河天璨，是金裕星河丹堤的新組團，天璨也可享受金裕星河丹堤的一眾配套，距離惠州北站南廣場直線距離約2.1公里。

項目占地2.6萬平，建面6.7萬平，容積率2.0，綠化率30%。項目只有4棟樓，呈圍合式布局，是星河一如既往的紅黃搭配的外立面風格。

實景圖

樓叔點評：項目體量不算大，只有4棟樓，優(yōu)點是戶型使用率較高，給予剛需群體更大的生活空間，堪稱“剛需中的剛需”。

項目動態(tài)：目前在售1-4棟住宅，建面約89-119㎡，備案均價12122元/㎡。

 領(lǐng)地蘭臺府 

項目與金裕星河天璨隔金泉路對望，距離惠州北站南廣場直線距離約2.2公里，占地面積約10萬㎡，總建筑面積約20萬㎡，容積率2.0，密度低，打造10棟27-33層高層住宅、21棟聯(lián)排別墅及11棟疊拼別墅，共約1493戶，生活舒適度高。

丨直線距離數(shù)據(jù)來源百度地圖

沙盤實拍

樓叔點評：這是北站項目里面有濃郁中式風格的項目，整體設(shè)計會更受年長群體的青睞與喜歡。別墅產(chǎn)品，入手門檻較高，更符合早已實現(xiàn)財務(wù)自由的高端階層需求，整體定位較高端。

項目動態(tài)：獲批第38棟疊墅產(chǎn)品預(yù)售證，建面約133/142㎡，備案均價16027元/㎡，最低價13781元/㎡，最高價18877元/㎡，總計18套疊墅。

第7棟已拿預(yù)售證，戶型建面約98/119㎡，備案均價12221元/㎡，最低價11244元/㎡，最高價12913元/㎡，總計104套住宅。

 中海錦宸 

項目位于惠城區(qū)小金口北站新城金泉路西，緊靠在建中的1號公路（北環(huán)大道段）與白鐵路（規(guī)劃中）交互處，可通過在建的長深高速白石互通上高速，距離贛深高鐵惠州北站南廣場直線距離約2.6公里。

項目體占地面積約7.77萬㎡，總建筑面積約31萬㎡，規(guī)劃17棟高層住宅、9班幼兒園、社區(qū)商業(yè)等配套，主推建面約88-116㎡的三至四房，兩梯四戶，高32層，備案均價為13738元/㎡，帶裝交付。

樓叔點評：央企操刀，項目有品牌保障。作為北站新城片區(qū)帶裝修交付的項目，減少后續(xù)裝修方面的經(jīng)濟壓力，適合追求省心的年輕群體。

項目動態(tài)：純新盤，中海錦宸88-128㎡帶裝修產(chǎn)品登記中 。

03

第三梯隊：3公里及以上

 金裕星河丹堤 

金裕星河丹堤，距離惠州北站南廣場直線距離約3.1公里，主要有兩大優(yōu)勢。

除了所處區(qū)域以外，金裕星河丹堤的體量，堪稱北站yyds。

項目的體量非常大，總占地面積約81.4㎡，總建筑面積約183萬㎡，容積率1.66，綠化率30%，總戶數(shù)10885戶，共分為七期開發(fā)，是目前北站新城規(guī)模最大的社區(qū)。

項目自帶配套齊全，自帶幼兒園、6.5萬㎡的COCO系商圈，以及一所九年一貫制公立學(xué)校。

效果圖

樓叔點評：項目體量在片區(qū)當前是最大的，開發(fā)多年，配套較為完善，擁有較高的生活舒適度和體驗感，是目前其他項目還無法比擬的。不過與附近其他項目相比，直線距離惠州北站較遠，購房者可更根據(jù)自己的需求做一定的取舍。

項目動態(tài)：二期C區(qū)2棟獲批預(yù)售證，建面約118/135㎡，備案均價13701元/㎡，最低價13258元/㎡，最高價14878元/㎡，總計38套住宅。

D區(qū)2棟獲批預(yù)售證，建面約95/125㎡，備案均價12741元/㎡，最低價12028元/㎡，最高價13358元/㎡，總計124套住宅。