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灣區(qū)產(chǎn)城周報(bào):深圳“十四五”供應(yīng)建設(shè)用地58km2

發(fā)布時(shí)間:2022-05-11 20:52| 來(lái)源:網(wǎng)站小編 收藏 188

本周關(guān)注

土地市場(chǎng):

1、深圳出讓4宗,新增公告0宗。

2、東莞出讓0宗,新增公告0宗。

3、惠州出讓2宗,新增公告8宗。

深莞惠三地本周工商產(chǎn)業(yè)用地出讓6宗,新增公告8宗,合計(jì)供應(yīng)41萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)用地,121萬(wàn)㎡計(jì)容建筑面積產(chǎn)業(yè)空間。


政策規(guī)劃:

1、國(guó)務(wù)院:關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。

2、深圳:“十四五”建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模58平方公里。

3、廣州:修訂提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法。

4、東莞:聚焦“科技創(chuàng)新+先進(jìn)制造”,全面擴(kuò)大創(chuàng)新人才流入。


項(xiàng)目信息:

1、深圳市工改工項(xiàng)目計(jì)劃公告0個(gè)、規(guī)劃公告0個(gè)、實(shí)施主體公示0個(gè)。

2、東莞市工改工項(xiàng)目“1+N總體實(shí)施方案公示”項(xiàng)目3個(gè)。

3、惠州市無(wú)。


行業(yè)動(dòng)態(tài):

1、深圳:深圳地鐵集團(tuán)深圳寶安建地鐵上蓋物業(yè)商業(yè)綜合體。

2、深圳:旭宇光電等四企深圳寶安共建專精特新及單項(xiàng)冠軍聯(lián)合基地。

3、深圳:中深光電深汕合作區(qū)建新一代信息技術(shù)智造園。

4、惠州:敏華總部大樓項(xiàng)目落地惠州大亞灣。


產(chǎn)業(yè)金融:

央行:設(shè)立科技創(chuàng)新再貸款 引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)科技創(chuàng)新的支持力度。本期(0430-0506)投資、上市和并購(gòu)共41起事件,事件數(shù)量廣東省占比31.7%,位列第一。



01
土地市場(chǎng)

本周,深莞惠三地本周工商產(chǎn)業(yè)用地出讓6宗,新增公告8宗,合計(jì)供應(yīng)41萬(wàn)㎡產(chǎn)業(yè)用地,121萬(wàn)㎡計(jì)容建筑面積產(chǎn)業(yè)空間。其中:

1、深圳出讓4宗,新增公告0宗。

2、東莞出讓0宗,新增公告0宗。

3、惠州出讓2宗,新增公告8宗。

出讓地塊信息如下:


出讓地塊1:深圳寶安A720-0189地塊

用地性質(zhì):商業(yè)用地

用地面積:3188㎡

容積率:3.0

建筑面積:9,560㎡

成交價(jià):8,900萬(wàn)

樓面價(jià):9310元/㎡

分割與轉(zhuǎn)讓:商業(yè)可分割轉(zhuǎn)讓

競(jìng)得人:深圳市地鐵集團(tuán)有限公司


出讓地塊2:深圳寶安A420-0070地塊

用地性質(zhì):普通工業(yè)用地

用地面積:8,886㎡

容積率:3.85

建筑面積:34,211㎡

成交價(jià)1,300萬(wàn)元

樓面價(jià):380元/㎡

準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè):戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)之節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)(A0703)、新材料產(chǎn)業(yè)(A0413)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)(A0617)

產(chǎn)業(yè)監(jiān)管:投資強(qiáng)度≥2,000萬(wàn)/畝;年產(chǎn)值≥,3,133萬(wàn)元/畝

分割與轉(zhuǎn)讓:建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物100%不得轉(zhuǎn)讓;允許一定比例用房租賃給符合產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入行業(yè)類別的主營(yíng)業(yè)務(wù)上下游產(chǎn)業(yè)鏈,出租比例不超過(guò)建筑面積的20%,最高租金為出租時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(指導(dǎo)價(jià))的80%

競(jìng)得人:深圳民爆光電股份有限公司,旭宇光電(深圳)股份有限公司,深圳市駿鼎達(dá)新材料股份有限公司,深圳市精誠(chéng)達(dá)電路科技股份有限公司;


出讓地塊3:深汕合作區(qū)E2022-0001地塊

用地性質(zhì):普通工業(yè)用地

用地面積:19,732㎡

容積率:3.0

建筑面積:59,196㎡

成交價(jià)1,840萬(wàn)元

樓面價(jià):311元/㎡

準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè):機(jī)器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備產(chǎn)業(yè)

分割與轉(zhuǎn)讓:不得轉(zhuǎn)讓;出租比例不超過(guò)建筑面積的20%;

競(jìng)得人:智造未來(lái)(深圳)實(shí)業(yè)有限公司;


出讓地塊4:深汕合作區(qū)E2022-0002地塊

用地性質(zhì):普通工業(yè)用地

用地面積:55,319㎡

容積率:3.0

建筑面積:165,957㎡

成交價(jià)6,850萬(wàn)元

樓面價(jià):413元/㎡

準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè):新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)

分割與轉(zhuǎn)讓:不得轉(zhuǎn)讓;出租比例不超過(guò)建筑面積的20%;

競(jìng)得人:深圳市中深光電股份有限公司;


出讓地塊5:惠州大亞灣GP2022-003地塊

用地性質(zhì):工業(yè)用地

用地面積:98,692㎡

容積率:3.4

建筑面積:335,741㎡

成交價(jià):13,125萬(wàn)元

準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè):創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目

產(chǎn)業(yè)監(jiān)管:投資強(qiáng)度≥1140萬(wàn)元/畝,年產(chǎn)值≥3220萬(wàn)元/公頃,稅收≥122萬(wàn)元/畝

競(jìng)得人:敏華總部(大亞灣)有限公司;


出讓地塊6:惠州仲愷GZK2022-15地塊

用地性質(zhì):工業(yè)用地

用地面積:42,497㎡

容積率:3.0

建筑面積:127,491㎡

成交價(jià)4,129萬(wàn)元

樓面價(jià):324元/㎡

準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè):開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)配套公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)與服務(wù),涉及生物醫(yī)藥、細(xì)胞產(chǎn)品、藥妝化妝品,智能醫(yī)療器械,智能民用家用健康設(shè)備等

產(chǎn)業(yè)監(jiān)管:投資強(qiáng)度≥742萬(wàn)元/畝;年銷售總額≥841萬(wàn)元/畝;年稅收≥101萬(wàn)元/畝

競(jìng)得人:廣東明日愿景灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司。



02
政策規(guī)劃

1、國(guó)務(wù)院:關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。

5月6日,中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》,順應(yīng)縣城人口流動(dòng)變化趨勢(shì),選擇一批條件好的縣城作為示范地區(qū)重點(diǎn)發(fā)展,防止人口流失縣城盲目建設(shè)。到2025年,縣城短板弱項(xiàng)進(jìn)一步補(bǔ)齊補(bǔ)強(qiáng),一批條件較好的縣城建設(shè)取得明顯成效,公共資源配置與常住人口規(guī)?;酒ヅ?,特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大,市政設(shè)施基本完備,農(nóng)民到縣城就業(yè)安家規(guī)模不斷擴(kuò)大,縣城居民生活品質(zhì)明顯改善。


2、廣東:一季度規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.8%。

4月24日,廣東省工業(yè)和信息化廳召開(kāi)一季度運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。一季度,廣東省規(guī)上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.8%,對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到53.7%,戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群支撐作用明顯。其中,十大戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)集群同比增長(zhǎng)5.2%,其中,智能家電產(chǎn)業(yè)集群(5.9%)、汽車產(chǎn)業(yè)集群(24.2%)、生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)集群(15.2%)等增長(zhǎng)較快。同時(shí),十大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群同比增長(zhǎng)12.6%,其中,半導(dǎo)體與集成電路產(chǎn)業(yè)集群(26.6%)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)集群(10.5%)、前沿新材料產(chǎn)業(yè)集群(35.2%)等增長(zhǎng)較快。


3、深圳:“十四五”建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模58平方公里。

4月25日,深圳市人民政府發(fā)布《深圳市國(guó)土空間規(guī)劃保護(hù)與發(fā)展“十四五”規(guī)劃》。規(guī)劃提出,“十四五”期間,深圳建設(shè)用地總量管控模式基本建立,建設(shè)用地總規(guī)模保持在1032平方公里以內(nèi),建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模58平方公里,其中更新整備直接供應(yīng)用地10平方公里。

其中,對(duì)于新納入都市核心區(qū)的新安、西鄉(xiāng)、民治、龍華、布吉等8個(gè)街道,在《規(guī)劃》進(jìn)一步明確“促進(jìn)擴(kuò)容區(qū)域優(yōu)先承接原中心城區(qū)服務(wù)功能外溢,逐步疏解轉(zhuǎn)移效益較低的傳統(tǒng)加工制造等非核心功能”。


4、深圳:上半年工業(yè)企業(yè)擴(kuò)大排產(chǎn)生產(chǎn)最高獎(jiǎng)勵(lì)500萬(wàn)元。

4月29日,深圳市工信局印發(fā)《2022年上半年工業(yè)企業(yè)擴(kuò)大排產(chǎn)生產(chǎn)獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》。實(shí)施細(xì)則明確提出,同時(shí)符合以下條件企業(yè),按其上半年產(chǎn)值增量的1%予以獎(jiǎng)勵(lì),每家企業(yè)最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)500萬(wàn)元:

(1)在本市(含深汕特別合作區(qū))依法注冊(cè)的工業(yè)企業(yè)法人以及按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)規(guī)定可視作法人單位的本市(含深圳特別合作區(qū))工業(yè)企業(yè)。

(2)2022年上半年工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)2億元且產(chǎn)值增速不低于10%的工業(yè)企業(yè)(數(shù)據(jù)以市政府相關(guān)部門核定的企業(yè)1-6月數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。


5、廣州:修訂提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法。

4月28日,廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》(穗府辦規(guī)〔2022〕5號(hào)),本次修訂后,《辦法》進(jìn)一步支持新型產(chǎn)業(yè)用地的選址。在申報(bào)主體方面,支持廣州市“鏈主”企業(yè)、省級(jí)及以上“專精特新”企業(yè)申報(bào)新型產(chǎn)業(yè)用地選址;在選址范圍方面,將工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊內(nèi)10%的比例限制由按單個(gè)區(qū)塊計(jì)算調(diào)整為按各區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊總面積計(jì)算;在供地方式方面,貫徹落實(shí)《廣東省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于深化工業(yè)用地市場(chǎng)化配置改革若干措施的通知》(粵辦函〔2021〕226號(hào)),增加了三類供應(yīng)工業(yè)用地的方式,并鼓勵(lì)各區(qū)建設(shè)工業(yè)大廈和高標(biāo)準(zhǔn)廠房。


6、東莞:聚焦“科技創(chuàng)新+先進(jìn)制造”,加大創(chuàng)新人才吸引力度。

4月28日,東莞人社局發(fā)布《東莞市創(chuàng)新人才引進(jìn)培養(yǎng)暫行辦法》《東莞市本科生引進(jìn)培養(yǎng)暫行辦法》兩項(xiàng)新政。聚焦“科技創(chuàng)新+先進(jìn)制造”,圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)等發(fā)展需求,推出鼓勵(lì)措施進(jìn)一步吸引人才。其中,新政擴(kuò)大政策對(duì)象覆蓋面,將本科以上學(xué)歷、初級(jí)以上職稱、技師和高級(jí)技師等人才全部納入政策對(duì)象范圍。在新引進(jìn)人才綜合補(bǔ)貼方面,擁有正高級(jí)職稱(或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格)的人才最高可獲得30萬(wàn)元/人的補(bǔ)貼。


7、惠州:推出中小企業(yè)紓困23條”。

5月4日,惠州市政府辦公室印發(fā)《惠州市進(jìn)一步支持中小企業(yè)和個(gè)體工商戶紓困發(fā)展若干政策措施》,從降低生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、培育企業(yè)梯度發(fā)展、提升企業(yè)創(chuàng)新能力、加大融資支持力度等7個(gè)方面,推出23條措施,給予企業(yè)扶持或優(yōu)惠。其中明確,2024年前對(duì)首次“新升規(guī)”工業(yè)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn)元。對(duì)“新升規(guī)”當(dāng)年產(chǎn)值超1億元(含)且次年工業(yè)增加值正增長(zhǎng)的工業(yè)企業(yè)增加獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。對(duì)當(dāng)年將分支機(jī)構(gòu)變更為獨(dú)立法人的“新升規(guī)”工業(yè)企業(yè),在享受“新升規(guī)”獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上增加獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元。


8、珠海:深珠通道于西麗、前海分設(shè)起始站。

近日,珠海市發(fā)改局發(fā)布《珠海市2022年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》披露,深珠通道規(guī)劃承擔(dān)高速鐵路和城際鐵路2種功能(分別命名為深珠城際、深珠高鐵),采用西橋東隧方式鋪設(shè)。其中,深珠高鐵始于深圳西麗站,跨越伶仃洋至珠海,于珠海市唐家高新區(qū)北圍片區(qū)設(shè)珠海北站,向西延伸至珠海中心站(鶴洲),線路全長(zhǎng)約80.7公里,設(shè)計(jì)時(shí)速350公里;深珠城際始于深圳前海站,于珠海唐家高新區(qū)后環(huán)片區(qū)設(shè)站,與珠斗城際、深惠城際貫通,線路全長(zhǎng)約40公里,設(shè)計(jì)時(shí)速200公里。


03
項(xiàng)目信息

1、深圳市工改工項(xiàng)目計(jì)劃公告0個(gè)、規(guī)劃公告0個(gè)、實(shí)施主體公示0個(gè)。


2、東莞市工改工1+N總體實(shí)施方案公示項(xiàng)目3個(gè)。

公示項(xiàng)目信息:

360截圖20220511204738851.jpg


3、惠州市無(wú)。


04
行業(yè)動(dòng)態(tài)

1、深圳:深圳地鐵集團(tuán)深圳寶安建地鐵上蓋物業(yè)商業(yè)綜合體。

4月26日,深圳市地鐵集團(tuán)有限公司競(jìng)得深圳寶安A720-0189商業(yè)地塊,用地面積3,188㎡,規(guī)劃建筑面積9,560㎡,商業(yè)可分割轉(zhuǎn)讓;深圳市地鐵集團(tuán)是深圳市國(guó)資委直屬國(guó)企,經(jīng)營(yíng)范圍為城市軌道交通項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)、地鐵資源和地鐵物業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)。


2、深圳:旭宇光電等四企深圳寶安共建專精特新及單項(xiàng)冠軍聯(lián)合基地。

4月29日,民爆光電、旭宇光電、駿鼎達(dá)新材料、精誠(chéng)達(dá)電路科技四企聯(lián)合競(jìng)得深圳寶安A420-0070普通工業(yè)用地,用地面積8,886㎡,規(guī)劃建筑面積34,211㎡,準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為節(jié)能環(huán)保、新材料、新一代信息技術(shù);依據(jù)協(xié)議,本項(xiàng)目為由企業(yè)聯(lián)合體參與競(jìng)拍,建設(shè)專精特新、單項(xiàng)冠軍聯(lián)合基地,涵蓋健康照明、智能照明、功能型保護(hù)新材料、柔性電子電路四大重點(diǎn)項(xiàng)目。


3、深圳:中深光電深汕合作區(qū)建新一代信息技術(shù)智造園。

5月5日,深圳市中深光電股份有限公司競(jìng)得深汕合作區(qū)E2022-0002普通工業(yè)用地,用地面積55,319㎡,規(guī)劃建筑面積165,957㎡,準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè);深圳市中深光電股份有限公司是專業(yè)從事液晶顯示屏(LCD)、液晶顯示模塊(LCM)的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售與技術(shù)服務(wù)的國(guó)高企業(yè)。


4、惠州:敏華總部大樓項(xiàng)目落地惠州大亞灣。

4月29日,敏華總部(大亞灣)有限公司競(jìng)得惠州大亞灣GP2022-003工業(yè)用地,用地面積98,692㎡,規(guī)劃建筑面積335,741㎡,準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目;敏華總部(大亞灣)有限公司實(shí)控人為敏華控股,敏華控股總部位于香港新界沙田區(qū),是專業(yè)從事沙發(fā)、床墊、板式家具、家具配件產(chǎn)品的研發(fā)、銷售等服務(wù)的大型跨國(guó)智能家居企業(yè),先后在新加坡和香港上市。 


5、惠州:中健愿景惠州仲愷建醫(yī)療裝備研發(fā)制造園。

5月7日,廣東明日愿景灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司競(jìng)得惠州仲愷GZK2022-15工業(yè)用地,用地面積42,497㎡,規(guī)劃建筑面積127,491㎡,準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為開(kāi)發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)配套公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)與服務(wù);廣東明日愿景灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司實(shí)控人為中健愿景(廣東)健康產(chǎn)業(yè)投資有限公司,中健愿景經(jīng)營(yíng)范圍為實(shí)業(yè)投資、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、智能家庭消費(fèi)設(shè)備生產(chǎn)銷售、健康管理與咨詢服務(wù)等。


05
產(chǎn)業(yè)金融

1、央行設(shè)立科技創(chuàng)新再貸款 引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)科技創(chuàng)新的支持力度

據(jù)央行官網(wǎng)消息,為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)科技創(chuàng)新的支持力度,撬動(dòng)社會(huì)資金促進(jìn)科技創(chuàng)新,人民銀行設(shè)立科技創(chuàng)新再貸款,額度為2000億元,利率1.75%,期限1年,可展期兩次,發(fā)放對(duì)象包括國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、股份制商業(yè)銀行等共21家金融機(jī)構(gòu),按照金融機(jī)構(gòu)發(fā)放符合要求的科技企業(yè)貸款本金60%提供資金支持。


2、私募通數(shù)據(jù)周報(bào):

本期(0430-0506)投資、上市和并購(gòu)共41起事件,涉及總金額72億元。從交易事件地域分布看,主要分布在廣東省、江蘇省和上海市,分別占比31.7%、14.6%,14.6%。從交易數(shù)量的行業(yè)分布看,前三行業(yè)分別為IT、半導(dǎo)體、生物。從交易金額的行業(yè)分布看,前三位是IT、機(jī)械制造、食品。


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