泰興法院經(jīng)審理認(rèn)為：錢(qián)某通過(guò)與趙某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將自己在村集體所有的土地上建設(shè)的房屋出售給非本村村民趙某。兩人所簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》雖然自愿，但是地隨房走，宅基地上的房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地的轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)獲得宅基地的使用權(quán)。趙、錢(qián)二人所簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》因違反《土地管理法》的強(qiáng)制規(guī)定而無(wú)效。據(jù)此，法院判決錢(qián)某與趙某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效，錢(qián)某應(yīng)返還趙某的前期購(gòu)房款。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。第三百六十三條，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。