一、廠房手續(xù)是否齊全。

是否符合標(biāo)準(zhǔn)廠房是否手續(xù)齊全是一個很重要的問題，土地證內(nèi)頁上標(biāo)明使用權(quán)取得方式是轉(zhuǎn)讓或者出讓的，就是綠證，被認(rèn)定為可上市過戶交易，但如果寫的是劃撥，是不能夠交易的。土地性質(zhì)也是值得關(guān)注的一點(diǎn)，如果為工業(yè)用地是能夠生產(chǎn)的，但如果是科研用地，是不允許生產(chǎn)的。

二、廠房裝修情況

廠房房屋如果是剛剛裝修，粉刷會遮蓋掉很多房屋原來的缺陷或瑕疵，例如廠房天花板上滲水的水印、廠房墻壁上的裂痕和一些發(fā)霉返潮的痕跡。電器安裝問題也是需要注意的，例如裂紋、缺件、透縫、漏電、短路等，這都是不可忽視的問題，易造成安全隱患，所以要認(rèn)真檢查電器，確保安全。

三、廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓

廠房股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要承擔(dān)一定風(fēng)險，因為法律上股權(quán)轉(zhuǎn)讓與廠房是沒有關(guān)系的，這是由股東會來決定的，并不是因為此部分股權(quán)由廠房出資而定。更重要的是要查清公司的經(jīng)營情況，這是最大的風(fēng)險，要看看公司有沒有其他債務(wù)，土地有沒有其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，要針對這些可能發(fā)生的狀況，制定好對應(yīng)的條約。

四、廠房立項問題

一些二手廠房購買后，會存在立項風(fēng)險，當(dāng)買賣方所經(jīng)營的范圍和生產(chǎn)工藝一樣，且賣房已經(jīng)做過環(huán)評和立項，買房是可以提議使用的。但如果存在差異，就必須到當(dāng)?shù)卣匦颅h(huán)評和立項。

對于是否可以更改立項，需要到當(dāng)?shù)卣稍兦宄?，因為可能會存在買方產(chǎn)業(yè)與政府對于這一地區(qū)的環(huán)評要求和產(chǎn)業(yè)要求不相符的情況，可能會導(dǎo)致不能夠辦理立項。而且如果賣方之前的生產(chǎn)工藝已經(jīng)對環(huán)境造成污染，這也會致使買方的環(huán)評會有不能夠辦理的風(fēng)險。