下周二（8月30日），東莞第三批次集中供地將正式開拍！小編發(fā)現(xiàn)，已有1宗地塊率先獲得報(bào)價(jià)。

此次集中出讓的7宗地塊中，南城1宗，東城1宗、松山湖2宗、厚街1宗、石龍1宗、石碣1宗。其中，7宗地塊總出讓面積約30萬㎡，起拍總價(jià)超133億元。

與第二批次集中出讓的地塊相比，本次集中出讓的地塊不僅地段更好，而且價(jià)格也更優(yōu)惠，預(yù)計(jì)將吸引不少品牌開發(fā)商參與，南城、東城、松山湖地塊甚至可能將引發(fā)新一輪哄搶。

先來看看部分重點(diǎn)地塊的情況：

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松山湖：2022WR017&2022WR018

編號2022WR017&2022WR018地塊，位于東莞市松山湖玉蘭路與蘭香路交匯處西南側(cè)，是2022年東莞備受關(guān)注的超級靚地之一。

2022WR017地塊用地面積59796.22㎡，計(jì)容建面209286.77㎡，起價(jià)總價(jià)450858萬元，最高限價(jià)518485萬元。

在配建方面，2022WR017地塊需無償配建獨(dú)立占地不少于8640㎡，計(jì)容建筑面積不少于7517㎡24班的幼兒園、建筑面積不少于600㎡的社區(qū)服務(wù)站和建筑面積不少于500㎡的社區(qū)健康服務(wù)站。

2022WR018地塊為三限房地塊，用地面積60509.69㎡，計(jì)容建面181529.07㎡，起價(jià)總價(jià)212390萬元，最高限價(jià)244246萬元。

按照三限房試點(diǎn)方案要求，項(xiàng)目建成銷售時(shí)，符合相關(guān)規(guī)定的承購人可按總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)（此部分銷售均價(jià)不能高于49800元/㎡），另50%產(chǎn)權(quán)由東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會指定代持機(jī)構(gòu)持有。

值得注意的是，編號2022WR017&2022WR018地塊為相鄰地，地塊毗鄰東莞職業(yè)技術(shù)學(xué)校，附近有學(xué)校、有醫(yī)院，居住氛圍濃厚，有曉月湖花園、觀園、錦園等住宅小區(qū)，據(jù)貝殼找房APP顯示，三四房掛牌價(jià)約43437元/㎡。

近年來，松山湖實(shí)現(xiàn)了由“園”到“城”的重大跨越，躍升為大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動區(qū)（松山湖科學(xué)城），早已成為房企的必爭之地。目前，松山湖內(nèi)已有萬科、深業(yè)、中海、光大等品牌房企進(jìn)駐。

最近的一次土地出讓，就是6月24日松山湖約13.6萬㎡靚地最終被華僑城以總價(jià)19.9億元斬獲，折合可售樓面價(jià)13079元/㎡。目前該地塊已備案為松山湖松月文化廣場，目前已動工。（具體請回顧：重磅！東莞版“歡樂海岸”項(xiàng)目正式動工！項(xiàng)目規(guī)劃首次曝光?。?/span>

△圖片來源：華僑城華南集團(tuán)

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石龍：2022WR019

2022WR019地塊，位于環(huán)湖西路與站前東路的交匯處，毗鄰石龍西湖城市公園，距離東莞火車站約500米，區(qū)域位置十分優(yōu)越。

該地塊用地面積32382.73㎡，計(jì)容建面約100386.46㎡，地塊起拍樓面價(jià)10393元/㎡，最高限價(jià)11952元/㎡。

地塊周邊整體居住氛圍濃厚，有東實(shí)旗云花園、嘉宏錦峯等住宅小區(qū)，附近還有旗云城市廣場（在建）、龍湖天街商業(yè)（在建）、東莞市第八人民醫(yī)院、石龍中學(xué)、石龍中心小學(xué)、金沙灣購物廣場等配套，能滿足日常生活需求。

石龍最近的兩次土地出讓都在2020年，天麟地產(chǎn)與中信城開分別以38102萬、39303萬奪得黃家山村地塊和王屋洲村地塊，折合樓面價(jià)分別為11020元/㎡、10123元/㎡。

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東城：2022WR020

編號2022WR020地塊，也就是東城體育公園地塊，該地塊由多個(gè)地塊組成，總用地面積59443.33㎡，起價(jià)總價(jià)211075萬元，最高限價(jià)242700萬元。

根據(jù)用地規(guī)劃文件顯示，地塊構(gòu)成比例分別為：R2（居住）計(jì)容建筑面積≤93000㎡（含社區(qū)配套），C2（商業(yè)金融業(yè)設(shè)施）計(jì)容建筑面積≤12892㎡，C3（文化娛樂設(shè)施）計(jì)容建筑面積≥10000㎡，C4（體育設(shè)施）計(jì)容建筑面積≥3600㎡。另外，地塊還需配建獨(dú)立占地不少于4500㎡，計(jì)容建筑面積不少于4700㎡15班的幼兒園。

地塊屬于東莞地鐵1號線新源路站TOD用地，距離地鐵1號線（在建中）新源路站約500米，背靠黃旗山富人區(qū)，毗鄰火煉樹華潤舊改，周邊有民盈國貿(mào)中心、匯一城、第一國際、黃旗山城市公園等優(yōu)質(zhì)配套。

值得一提的是，地塊與中海莞府緊一路之隔，周邊還有天驕御峰、光大黃旗印象、光大景湖春天等成熟小區(qū)。

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南城：2022WR021

編號2022WR021地塊，即南城稻花村地塊，位于元美東路與元美中路交匯處的西南側(cè)。

地塊占地面積約15924.07㎡，容積率為3.5，總建面約55734.245㎡，規(guī)劃用途為二類居住+商業(yè)金融用地。地塊起價(jià)總價(jià)116942萬元，最高限價(jià)134482萬元，相信能吸引不少房企的目光。

配建方面，地塊需無償配建獨(dú)立占地不少于3600㎡，計(jì)容建筑面積不少于 3760㎡12班的幼兒園。

該地塊臨近稻花村（住宅小區(qū)），周邊有海德-第一國際-匯一城商圈，臨近元美公園，居住氛圍濃厚。

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石碣：2022WR022

2022WR022地塊，位于石碣鎮(zhèn)劉屋村、橫滘村，占據(jù)掛影洲核心區(qū)位，附近規(guī)劃有東莞地鐵12號線的掛影洲站，加上臨近莞深高速的石碣/莞龍路等高速出入口，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

地塊2公里范圍內(nèi)有萬科第五城、新世紀(jì)頤龍灣、美的招商東樾等樓盤，附近還有石碣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、碣識學(xué)校、橫滘綜合市場、江南莞香市場等配套，滿足日常生活需求。

該地塊用地面積50904.52㎡，計(jì)容建面約160349.24㎡，地塊起拍價(jià)153935萬元，最高限價(jià)177024萬元。

地塊須無償配建一所獨(dú)立占地面積不少于3600㎡、建筑面積不少于3758.4㎡、辦學(xué)規(guī)模為12個(gè)班、不少于360個(gè)學(xué)位的幼兒園。

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厚街：2022WR023

2022WR023地塊，地處厚街鎮(zhèn)寮廈社區(qū)，位于東莞地鐵2號線陳屋站和寮廈站中間。

地塊周邊樓盤林立，有卓越維港、萬科金域國際、萬科臻山悅等樓盤，附近還有萬達(dá)廣場、福神崗公園、文化公園、寮廈廣場等配套，滿足日常生活需求。

該地塊用地面積20977.93㎡，計(jì)容建面約62933.79㎡，地塊起拍價(jià)88108萬元，最高限價(jià)101320萬元。

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來源：搜狐焦點(diǎn)東莞站