房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型依然還是硬道理、依勢轉(zhuǎn)型才能出困境、依規(guī)轉(zhuǎn)型才有好政策、依強轉(zhuǎn)型才算有把握、依產(chǎn)轉(zhuǎn)型才成新標桿，具體來說，以上說詞就是必須轉(zhuǎn)型、就勢轉(zhuǎn)型、合規(guī)轉(zhuǎn)型、聯(lián)合轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的集合與融合發(fā)展模式創(chuàng)新。但是轉(zhuǎn)型何方？所有房企都在摸索、沉思、不知所措、難以抉擇。

　　2、聯(lián)建聯(lián)營示范村項目

　　首先，以土地利用規(guī)劃為基礎(chǔ)，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活和生態(tài)，把各類用地布局在一張圖上，實現(xiàn)“一張藍圖干到底”，探索破解農(nóng)村土地“不能用、用不好”的困局。

　　其次，堅守“生態(tài)紅線不突破、耕地不減少質(zhì)量有提升、建設(shè)用地不增加、農(nóng)民利益不受損”四條底線。通過“無違建創(chuàng)建”、“三改一拆”等拆違整治，盤活存量資源，整合零星建設(shè)用地，騰出發(fā)展用地空間，解決當前農(nóng)村宅基地利用不集約、閑置浪費、低效利用等問題。

　　第三，深化農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，破解產(chǎn)業(yè)發(fā)展難題，做好產(chǎn)業(yè)融合文章。將通過規(guī)?；瘟鬓D(zhuǎn)，把“農(nóng)地流轉(zhuǎn)、農(nóng)居集聚、耕地保護”三項措施有機結(jié)合，鼓勵農(nóng)村“三產(chǎn)”融合發(fā)展，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)興旺。同時，按照村域特色、治理有效的要求，建立和完善民主管理機制，保障農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)和監(jiān)督權(quán)，做到農(nóng)民愿意、農(nóng)民滿意

　　3、多村共創(chuàng)中心村項目

　　國家推進新型城鎮(zhèn)化發(fā)展明確提出：以中心村為核心，以農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造為契機，用5年左右時間實現(xiàn)農(nóng)村社區(qū)建設(shè)全覆蓋。以新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)為抓手，積極穩(wěn)妥推進遷村并點，促進土地節(jié)約、資源共享，提高農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務水平。逐步實現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施城鎮(zhèn)化、生活服務社區(qū)化、生活方式市民化。

　　4、一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展先導區(qū)項目

　　鄉(xiāng)村振興一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展先導區(qū)是指農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展中，利用部分縣鄉(xiāng)行政區(qū)或某一產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，堅持產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后有機銜接和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，已經(jīng)形成了相對成型、成熟的融合發(fā)展模式和全產(chǎn)業(yè)鏈條，產(chǎn)業(yè)價值鏈增值和區(qū)域品牌溢價效果已初步顯現(xiàn)，市場競爭已經(jīng)由產(chǎn)品競爭上升到產(chǎn)業(yè)鏈競爭的新高度，并且其做法經(jīng)驗可復制、可推廣，能夠在全國發(fā)揮標桿引領(lǐng)和典型示范作用的區(qū)域

　　5、民宿產(chǎn)業(yè)投建管運退合作項目

　　2017年10月1日，國家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評價》，明確規(guī)范了民宿行業(yè)標準，規(guī)定了旅游民宿的定義、評價原則、基本要求、管理規(guī)范和等級劃分條件。旅游民宿是利用當?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。旅游民宿分為二個等級，金宿級、銀宿級。金宿級為高等級，銀宿級為普通等級。等級越高表示接待設(shè)施與服務品質(zhì)越高。2019年7月19日，文化和旅游部官網(wǎng)發(fā)布公告宣布新版《旅游民宿基本要求與評價》（LB/T 065—2019）已通過批準，并自發(fā)布之日起實施。在星級評定方面，新版標準指出：經(jīng)評定合格可使用星級標志，有效期為三年，三年期滿后應進行復核。同時還提出“旅游民宿評定實行退出機制，經(jīng)營過程中出現(xiàn)以下情況的將取消星級”。其中包括：發(fā)生相關(guān)違法違規(guī)事件；出現(xiàn)衛(wèi)生、安全、消防等責任事故；發(fā)生重大有效投訴；發(fā)生私自設(shè)置攝像頭侵犯游客隱私等造成社會惡劣影響的其他事件；日常運營管理達不到或不符合相應星級標準要求。此外，新版標準還明確提出：取消星級后滿三年，可重新申請星級評定。

　　6、特色小鎮(zhèn)標桿項目

　　特色小鎮(zhèn)建設(shè)特色性體現(xiàn)主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)上堅持特色產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)兩大發(fā)展架構(gòu)；功能上實現(xiàn)“生產(chǎn)”+“生活”+“生態(tài)”，形成產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化功能聚集區(qū)；形態(tài)上具備獨特的風格、風貌、風尚與風情；機制上是以政府為主導、以企業(yè)為主體、社會共同參與的創(chuàng)新模式。特色小鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展不僅要關(guān)注產(chǎn)業(yè)升級，更要關(guān)注的是城市生活品質(zhì)的升級。完善配置的設(shè)施才能顯現(xiàn)出復合商業(yè)功能，通過多元化配套體系來滿足小鎮(zhèn)自給自足的商業(yè)需求。成功的商業(yè)項目運作與小鎮(zhèn)的項目價值形成正比，擁有運營系統(tǒng)完善的項目才能增強小鎮(zhèn)的綜合吸引力。打造高品質(zhì)的特色商業(yè)產(chǎn)品，使之成為特色小鎮(zhèn)風貌的縮影和城市文化的標志。

　　7、教育研學示范基地示范項目

　　房企主導會以自己優(yōu)勢資本進行跨界融合與整合。實現(xiàn)學校、培訓機構(gòu)、旅行社以及基地、營地單位、研學旅行服務機構(gòu)將會逐步實現(xiàn)跨界融合，研學市場的分散度會再次降低，行業(yè)集中性會不斷加強?，F(xiàn)如今涉足研學旅行的機構(gòu)眾多，研學市場的分散導致研學旅行質(zhì)量不高，各個機構(gòu)紛紛推出研學項目，期望從中分一杯羹，其實社會對人才的需求是全面的、綜合的，所以只有將各行各業(yè)徹底整合起來，各自結(jié)合自身特點進行研學旅行的規(guī)劃，才能真正的解決問題。比如研學與科技的融合，可以創(chuàng)造科技研學的基地，通過一些展館、科技園區(qū)、實驗室等科技教育目的地的體驗達到研學旅行的目的。研學與農(nóng)業(yè)的結(jié)合為農(nóng)旅研學提供方向，目前以農(nóng)業(yè)為主的研學主要分為兩大類型，一種是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范區(qū)為主的研究型載體，另一種是以農(nóng)莊為主的體驗類農(nóng)業(yè)基地。

　　8、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)項目

　　國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)是以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念為指導，以新型農(nóng)民為主體，以現(xiàn)代科學技術(shù)和物質(zhì)裝備為支撐，采用現(xiàn)代經(jīng)營管理方式的可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)域，具有產(chǎn)業(yè)布局合理、組織方式先進、資源利用高效、供給保障安全、綜合效益顯著的特征。