（TSI - PARK項目效果圖）

科實匯商·創(chuàng)智E城(TSI-PARK)位于惠州市惠城區(qū)東江灣千億產業(yè)園,項目總用地面積19.41萬平方米,總建筑面積約34.62萬平方米,其中一期占地面積6.87萬平方米,建筑面積12.61萬平方米。

項目以電子信息、智能制造、新能源、新材料為主導產業(yè)，將打造為集研發(fā)設計、智能制造及產品分撥為一體的高端電子信息產業(yè)基地。

推進粵港澳大灣區(qū)建設是國家重要區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，世界級城市群格局的形成將為惠州發(fā)展帶來新機遇?；莩菂^(qū)作為惠州市主城區(qū)，正集中力量打造東江灣千億產業(yè)園，重點在水口、馬安片區(qū)規(guī)劃30平方公里核心區(qū),布局發(fā)展先進制造、人工智能、大數(shù)據(jù)等先進產業(yè)，力爭到2025年產值達到1000億元。片區(qū)已匯聚納偉士、華陽、碩貝德、雷曼光電等國內外知名電子信息企業(yè),未來區(qū)域產業(yè)價值凸顯。

項目緊鄰惠大高速及惠州百年發(fā)展大格局“豐字”交通規(guī)劃南北軸--惠州1號公路，2023年底建成通車后,30分鐘可暢達惠州全城，1小時暢達廣深港特大城市,實現(xiàn)與大灣區(qū)人流、物流、商流、資金流的高效互通。

軌道：距惠州站10公里，車程20mins； 

機場：距平潭機場10km，車程20mins，機場已開通39條全國核心城市航線；

港口：距鹽田港60km，車程60mins；惠州港40km，車程40mins；

高速：惠大高速、廣惠高速環(huán)繞，實現(xiàn)灣區(qū)一小時經濟圈。

?距惠大高速水口站出口僅5分鐘車程，1小時即達深圳中心區(qū)；

?經惠大高速接駁河惠莞高速1小時直抵東莞；

?經廣惠高速1.5小時直達廣州；

科實匯商·創(chuàng)智E城（TSI-PARK）打造花園式生產研發(fā)復合型產品，1.8超低容積率（一期），獨棟+高層+宿舍多元化產品設計，滿足企業(yè)生產、科研、辦公等多層次需求。

智匯總部獨棟

（20棟，4-5層）

深度洞察企業(yè)發(fā)展需求，獨棟廠房單層面積約800-1000㎡，合計約3600-4500㎡，專享企業(yè)品牌形象LOGO展示，彰顯企業(yè)實力，打造城市名片。 

【項目位置】惠州市惠城區(qū)

【定位】集研發(fā)設計、智能制造及產品分為一體的高端電子信息產業(yè)基地

【土地性質】50年產權國土紅本，M1工業(yè)用地

【預計交付日期】2023年7月

【占地/建筑面積】占地19.4萬㎡，建面48.5萬㎡，容積率2.5，其中一期占地6.8萬㎡，建面12.2萬㎡，容積率1.8

【一期產品類型】獨棟廠房20棟、高層廠房2棟、宿舍316套、配套商業(yè)4000㎡

【園區(qū)配套】員工宿舍、食堂、特色餐飲、便利店、超市、ATM取款等

【用電】80w/㎡

【消防】二消

【停車位】地上地下

【物業(yè)管理費】2元/㎡

【交易方式】一次性付款/分期付款/銀行按揭

【價格區(qū)間】3800-7000元/㎡

【稅收區(qū)間】400-600元/㎡

【獨棟廠房】

智匯摩天工廠

（2棟，9層）

高標準智造新標桿，高層廠房單層面積約800+1200㎡，可靈活分割組合，雙拼打通進深可達71m，跳脫工業(yè)生產概念,為企業(yè)提供更多彈性發(fā)展空間。

承重：首層2T/㎡，2-4層1T/㎡ , 5-9層800KG/㎡；

柱距：8m*10m，最大進深71m；

電梯：貨梯2部，荷載5噸，客梯2部，荷載1.6噸。同時預留卸貨平臺、吊裝平臺，提升卸貨效率，滿足企業(yè)自動化機械生產、中試小試及研發(fā)辦公等多元化需求。

精英人才宿舍

完善園區(qū)功能配套，實現(xiàn)產城聯(lián)動融合發(fā)展。宿舍共2棟，人才宿舍163間，專家宿舍153間，合計316間，并配備食宿行健等一站式商業(yè)配套，全方位滿足園區(qū)人才生活及工作多方位需求。

（TSI - PARK項目效果圖）

?員工宿舍：建面約40㎡，標準層層高約3.3m，戶型方正、南北通透，坐擁一線江景，每戶皆配備獨立陽臺、衛(wèi)生間。

?專家公寓：建面約40-70㎡，標準層層高約3.3m，為園區(qū)高端管理人才專屬定制，戶型靈動多變，坐擁一線江景，盡享舒適居家體驗。

?多元配套：1-3F配套智慧食堂、特色餐飲、便利店、生活超市、健身房等。

? 園區(qū)配套：

園區(qū)配有食堂、人才精英公寓、會議中心、特色餐飲、便利店、服務大廳；

? 生活配套：

皇冠假日廣場、華昌購物廣場、匯樂城、天虹、水口體育中心、湖濱公園、麗日購物廣場、華貿天地、佳兆業(yè)廣場、金山湖中心；

? 學校：

水口中學、水口小學、惠陽高級中學（馬安）、光正實驗學校、惠州一中；

? 醫(yī)院：

第三人民醫(yī)院、惠州衛(wèi)生職業(yè)技術學院附屬醫(yī)院；

聚合TCL旗下企業(yè)資源

構建八大產業(yè)平臺，助力企業(yè)高質量發(fā)展