根據(jù)《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》（TD/T 1009-2007）與《廣東省省級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)指南》（T/GREVAA 0004-2021），我區(qū)已完成惠州市惠陽區(qū)2022年第4季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測成果，現(xiàn)將成果公布如下：

一、惠陽區(qū)監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)內(nèi)涵

惠陽區(qū)監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)是指在正常市場條件下，地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地外給水、排水、供電、通訊、通路，宗地內(nèi)土地平整），商服用地、住宅用地設(shè)定容積率均為2.0和工業(yè)用地設(shè)定容積率為1.6的情況下，于估價(jià)期日（2022年12月31日）法定最高使用年期的完整土地使用權(quán)價(jià)值。土地使用年限：商服用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。價(jià)格類型：商服用地、住宅用地均為平均樓面地價(jià)，工業(yè)用地為單位面積地價(jià)。價(jià)格單位為元/平方米，幣種為人民幣。

二、惠陽區(qū)2022年第4季度監(jiān)測指標(biāo)

城市地價(jià)水平按照土地用途分為商服地價(jià)水平、住宅地價(jià)水平、工業(yè)地價(jià)水平。其中，商服、住宅地價(jià)水平設(shè)定容積率均為2.0情況下的平均樓面地價(jià)，工業(yè)地價(jià)水平設(shè)定容積率為1.6情況下的單位面積地價(jià)。

表1 惠陽區(qū)2022年第4季度監(jiān)測指標(biāo)

單位：元/平方米

　　注：1、綜合地價(jià)水平值為設(shè)定單位面積地價(jià)，商服、住宅用途表現(xiàn)為設(shè)定平均樓面地價(jià)，工業(yè)用途表現(xiàn)為設(shè)定單位面積地價(jià)；

　　2、環(huán)比增長率：本季度較上季度地價(jià)水平值增長率；

　　3、同比增長率：本季度較上年同期地價(jià)水平值增長率；

　　4、定比地價(jià)指數(shù)：本季度與基期（2020年12月31日）地價(jià)水平值比率；

　　5、環(huán)比地價(jià)指數(shù)：本季度與上季度地價(jià)水平值比率；

　　6、因?qū)Ρ灸甓缺O(jiān)測范圍、地價(jià)區(qū)段、設(shè)定容積率進(jìn)行調(diào)整，這引起設(shè)定地價(jià)內(nèi)涵及地價(jià)水平的變化，為保證監(jiān)測結(jié)果的真實(shí)、準(zhǔn)確，根據(jù)《廣東省省級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)指南》（T/GREVAA 0004-2021）維持原有地價(jià)增長率不變的銜接方案要求，按照同質(zhì)可比原則，測算新地價(jià)內(nèi)涵下的地價(jià)水平值，保證公布調(diào)整前后的地價(jià)水平值在相同地價(jià)內(nèi)涵中進(jìn)行比較。

圖1 惠陽區(qū)2022年第4季度地價(jià)水平值環(huán)比與同比增長率趨勢圖

圖2 惠陽區(qū)2022年第4季度地價(jià)水平值環(huán)比與定比地價(jià)指數(shù)趨勢圖

惠州市惠陽區(qū)自然資源局

2023年1月4日