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區(qū)位條件是企業(yè)選址的首要考慮因素。區(qū)位條件的優(yōu)劣由地理位置、生態(tài)環(huán)境、公共交通、商業(yè)配套、商務(wù)配套等要素共同決定。區(qū)位對(duì)企業(yè)未來經(jīng)營(yíng)具有很強(qiáng)的影響力，是企業(yè)留住人才和招引人才的前提，直接決定能否吸引并留住高端人才。特別是靠近城市中心的黃金地段，有助于企業(yè)樹立品牌形象，是眾多企業(yè)落戶的理想選擇。

除了土地、載體的租售費(fèi)用外，企業(yè)還關(guān)注物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、公共能耗費(fèi)、人力成本、物流成本、排污費(fèi)用、折舊費(fèi)用等支出，以及公攤面積、免租期、裝修期、租金漲幅等隱性成本。但不同規(guī)模的企業(yè)，對(duì)成本考慮的關(guān)注點(diǎn)有所不同。中小型企業(yè)以降低經(jīng)營(yíng)成本為主要考慮方向，對(duì)物業(yè)、水電等費(fèi)用較為敏感；而大型企業(yè)則以擴(kuò)張發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，更關(guān)注中高端人才成本、物流成本等問題。

一個(gè)擁有高品質(zhì)配套設(shè)施的園區(qū)，能極大提升企業(yè)員工的工作便利和生活幸福感，有助于企業(yè)進(jìn)行人才招聘。園區(qū)配套包括食堂、便利店、咖啡廳、圖書吧、快遞站、商業(yè)、超市、酒店、健身房等。另一方面，越來越多企業(yè)開始重視園區(qū)智能化水平和公共空間打造，此類額外配套不僅有助于企業(yè)員工日常工作生活，也能夠有效地幫助企業(yè)打造品牌形象。

區(qū)域內(nèi)聚集產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，有利于降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，并促使企業(yè)間的專業(yè)化分工協(xié)作，為企業(yè)帶來規(guī)模經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)，大量企業(yè)相互集中在一起，既展開激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，又進(jìn)行多種形式的合作，由此形成一種既有競(jìng)爭(zhēng)又有合作的良性循環(huán)機(jī)制。同時(shí)，企業(yè)在交流過程中，能更貼近上下游真實(shí)需求，有助于企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新。最后還有利于打造“區(qū)域名片”，地區(qū)特色產(chǎn)業(yè)是各個(gè)企業(yè)共同的無形資產(chǎn)，能夠幫助企業(yè)提高市場(chǎng)議價(jià)能力。

通過制定招商政策，政府可以扶持特定區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)和產(chǎn)品的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。政策包括土地、稅收、人才、裝修、產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)基金等各個(gè)方面，是影響企業(yè)選址的重要因素之一，能夠幫助企業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，地方政府過往的履約能力也影響企業(yè)的選址決策，企業(yè)對(duì)政府履約能力主要考察財(cái)政實(shí)力、決策人更替、政府服務(wù)等方面，如過往已落地的企業(yè)出現(xiàn)優(yōu)惠政策遲遲無法兌現(xiàn)的情況，企業(yè)則需慎重考慮其中風(fēng)險(xiǎn)。

中小企業(yè)發(fā)展速度很快，幾年內(nèi)出現(xiàn)增設(shè)分廠、增產(chǎn)擴(kuò)容情況很普遍，企業(yè)選址不僅考慮當(dāng)下經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，也要考慮未來3-5年經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰(zhàn)略，做好擴(kuò)大規(guī)模的計(jì)劃。企業(yè)的每次選址必定耗費(fèi)大量精力，同時(shí)會(huì)經(jīng)歷老員工流失、部分客戶流失、更換上下游合作方等情況，對(duì)企業(yè)短期經(jīng)營(yíng)造成一定影響。因此，企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)將優(yōu)先考慮鄰近預(yù)留地塊，或者同一個(gè)園區(qū)內(nèi)的載體。

企業(yè)在發(fā)展過程中大多都會(huì)有選址需求，這個(gè)長(zhǎng)期投資行為決定著企業(yè)經(jīng)營(yíng)的成敗。對(duì)企業(yè)而言，一個(gè)合適的投資地必須是政府，園區(qū)與企業(yè)的共贏。企業(yè)投資某地，需要在成本上降低、在管理上增效、在市場(chǎng)上擴(kuò)量；對(duì)于政府而言，一個(gè)合適的投資項(xiàng)目必須是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的建鏈、延鏈、補(bǔ)鏈，必須是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的最大程度發(fā)揮與產(chǎn)業(yè)集聚的全面提升。